转眼间2016年已经过了两个多月，各路专家每天都有新的分析出炉，然而，很多人表示还是看不懂澳洲的房市，澳洲房地产市场在经历了三年高速增长后，后面的走向究竟如何？虽说问题简单，要么涨要么就是跌，但这其中的奥妙，相信只有依赖专业的数据才能管中窥豹！
物业研究机构CoreLogic RP Data的数字显示，过去十年澳洲各大首都城市的房价仅平均上升百分之72，远远不及以往的景气时代。
在最近的2012年至2015房市繁荣期，悉尼和墨尔本虽然录得双位数字的年度升幅，但从2006年1月至2016年1月这段期间各城综合只上升百分之72。在1996年1月至2006年1月这十年，升幅则高达百分之151.7。
在过去的两个十年期间，独立屋的升幅均较公寓为高。
墨尔本是在最近十年唯一房价翻番的一个首都城市。布里斯班、阿德莱得、珀斯、荷伯特和堪培拉的升幅均少于百分之50。悉尼和达尔文上升超过百分之75。
澳洲房价将狂跌50%？专家表示“太离谱”！
据Domain报道，那些听闻关于房贷危机和房地产价格暴跌的预测，而兴奋的期待以半价买下一套房子的人，专家温馨提示您，不要对此期望太高。
关于美国研究员关于我们将见证澳大利亚各地的房价下跌50%的预测，著名经济学家表示这是“离谱”和“不可能发生”的。
Domain集团资深分析师 Andrew Wilson：有关澳大利亚主要城市房屋价格下降50%的说法十分“离谱”。
“很明显，澳大利亚主要城市的房地产市场正处于有序增长和调整阶段，一切都显示我们在未来将会有一个较为稳定的市场，”Wilson博士说。
“即使在衰退最严重的时期，我们也并没有看到房价下降50%的状况，即使在1990年代，一些地区的失业率超过了10%，还存在着高比率的抵押贷款违约情况，我们也只看到一个非常温和的房价变化。”
他表示，在所有澳大利亚人中，通常仅有5%以下的房屋买家是出于“高杠杆”投资心理购房，而96%的房屋买家要么是全额付款，要么所需偿还贷款额仅占总收入的30%。
“灾难预言者们关于房价下降的前景预测都是不合逻辑的。”
汇丰银行(HSBC)首席经济学家 Paul Bloxham：不相信澳大利亚会发生房地产泡沫，高价格是由于“供需基本面”导致的。
Bloxham先生表示：“大多数贷款的持有者都是高收入人士，并且住房债务分配得相当好。”
而对于2015年“关于悉尼和墨尔本的市场”增加投资者的活动，他表示为了抑制风险而采取的这些措施似乎是成功的。
Bloxham表示“在爱尔兰，美国和西班牙房价上升，资本被错置进入到无法偿还信贷的家庭中，与此同时，还存在着供过于求的房屋，这意味着当房价下跌的情况发生时(风险就会加剧)。”
而澳大利亚大部分地区都没有过剩的房屋，悉尼的情况则是“房屋严重不足”。
目前看来，大部分专家对澳洲房产还是持稳步增长的观点，并且最近一段时间的澳洲房产，似乎也印证了这一点。
小臣总结：无论什么时候，总会有人幻想着澳洲房价什么时候会下跌！也有很多人一次次的在“看跌派”的鼓动下与好房源擦肩而过！其实问题很好解决，无论投资还是自住，该出手时就出手！
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