文/司徒曼
澳洲上市开发商Payce近日，就悉尼西区MelrosePark(离Meadowbank和WestRyde很近)正式向当地区政府递上价值50亿澳币的重新改造计划。此涉及商用，娱乐和住宅为一体的大型规划项目将会成为新南威尔士州未来10年最大的城市改造计划之一。
本周三，Payce连同其合作开发商SekisuiHouse向当地区政府Parramatta Council呈交了此份提案。此提案涉及重新改造占地30公顷，过去的工业用地的计划，未来这里将会被打造出5000套公寓，大型公园，购物中心，以及全新的水上中心。
去年，当地区政府正式将Melrose Park纳入适合大型城市改造的区域之中，他们认为这个沿着Parramatta River北岸的区十分适宜区域改造，同时此区划计划书中也详细阐述了尚需要的基建以迎合未来的需要，包括新的公路建设以及现有公路网的主要升级等。
另外，此大型项目将分多期，期间将创造1500个就业，新的住房将包括可承受类住房，商业写字间区域以及零售区域，同时提供大量的全新升级的社区设施等等。
Payce为了此块地皮耗资2.63亿澳币。连同此地皮外其之前买的地皮，整个
区域包括：657-661 Victoria Road/4-6 Wharf Road以及在Wharft Road沿线上的工业用地。
此项计划预计在未来的几周后向世人展示并讨论。
若此计划最终被通过，预计将有3.8公顷的土地拿出来用于建设多个公园，超市，咖啡店，饭店等基础设施，另外，如露天圆形剧场，早教中心以及新的水上设施等也一并提案。
Payce负责人说，整体的社区建设将耗资逾1亿澳币。其中包括价值3200万澳币的GeorgeKendal Reserve保护区的升级，周边自行车道的改造以及计划纳入的通往Meadowbank和West Ryde火车站的电动公交车等。
Melrose Park的5000套公寓的出现，小曼认为，它一方面会刺激当地二手独立屋的中位价，如同其对岸的Rhodes一样，其目前火车站西部的公寓区域的人口密度已是火车站东部的7倍，其独立屋中位价已飙升至210万澳币，独立屋涨幅远远超过公寓。另一方面，目前此地的交通升级将是公寓类房屋涨幅的关键，当地缺乏火车站，如若公路交通还拥堵地让人挠头，实为憾事。
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