最近两年澳洲房市火热，无论是坐车还是吃饭，总能听到有人在聊房子。

不是哪个区又涨了多少，就是谁谁谁的房子赚了多少钱。似乎大家的关注点一直是房子的增值。

今天，小编要给大家讲讲投资房的另一个作用——负扣税。

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澳洲是唯一一个实行负扣税（Negative gearing tax return）的国家，很多人把它称为负扣税。顾名思义，负负得正，不但不扣税还会进行税务补偿。

当然也有前提，这就是投资用途。说白了，就是租出去。为了鼓励房产投资，ATO税务局把个人房屋出租当成了一种会产生Assessable Income（中文叫“可纳税收入”）的小生意或者投资，而这种小生意通常都是“亏”的。

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举个例子，今年你的工资是 8 万，发下来的时候就只剩下 $62,453了，因为老板帮你向政府上了税。

计算如下，交给澳洲政府 $17,547 =（80000-37001）*32.5%-（37000-18201）*19%

假设去年，你恰好买了个 60 万的新房子，第一年折旧在 $18,000 左右。在租房这个投资上，你的其他有形支出还包括 council rate 市政管理费，water rate 水费，strata 物业管理，interest 利息等，收入是 rent 租金。一

收入 -支出= $600*52（一年的租金）- 5.5%*$480,000（贷款 80% 的平均年利息）-500（water rate 水费）-1200（strata 物业费）-600（council rate 市政管理费）≈ 0

那么在会计上，你这套房子的总亏损就等于折旧额 $18,000。因为投资“亏损”的缘故，你今年的 taxible income （可纳税收入）就变成了 $62000（80,000-18,000），实际应该向政府上交税额 $11,697=（62000-37001）*32.5%-（37000-18201）*19%。

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可是已经交上去了 $17,547 怎么办啊？这就要退回来，给 ATO交个申请上去，不算房价涨了 7%-10%，今年又因为房子多拿回来 $5,850。

由于收入越高者税率越高，从上述算法可以看出，同样一处房产投资对于高收入人群有更好的避税效果。

比如说，如果年薪达到20万，在本套房产上的年退税额将是 $8,100。这也就是为什么医生、律师、IT 等高收入者，名下都会有数套不动产用来抵税。所以高收入者每年上缴的税额通常低于低收入人群，甚至不用缴税。这也体现了资本主义社会所谓穷人越来越穷、富人越来越富的规律。