墨尔本中郊地区正在迎来公寓热潮

2016年02月24日 BMY GROUP澳洲财经

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作者：Scarlet Pan 潘玲
博满金资实习分析师
 随着墨尔本潜在购房者对位于传统郊区的别墅欲望的减弱，那些距离墨尔本市区10公里的新公寓越来越受欢迎，将近每五套就有一套被开发、销售或修建。
根
据澳大利亚城市发展研究院UDIA和地产投资顾问公司Charter Keck Cramer最新发布的墨尔本公寓市场快照显示：去年墨尔本中部地区281个公寓项目实施了60个，相当于总项目数的17%，偏高于2010年的10%。

281个项目包含了24,450套公寓，与2014年的高峰值相比仅低了1%。Charter Keck Cramer预测在未来两年将会有约44,000套公寓完工，其中四分之三的开发商是海外人士。

在中郊地区，公寓的落成量将从2015年的2500套成倍增加至2017年的5000套以上。项目的规模也从2010年的平均每项目12套公寓暴增至目前正在销售或建筑的平均每项目48套公寓。
去年11月份开发商Cedar Woods推出的距离墨尔本市中心20公里位于Walliams landing的57套公寓的项目就是一个很好的例子。

经济适用房的驱动力
Charter KeckCramer的全国执行董事Rob Papaleo表示墨尔本中部地区公寓开发的热潮来自于自住业主对地理位置接近基础设施的经济适用房的需求以及当地投资者的兴致。他在接受澳大利亚金融评论报的时候称：“对于自住业主，这是对房屋面积和成本以及相处位置带来的利益之间的权衡。”

中环的公寓开发偏向于东南郊区，开发商正好借机填补了房价差价的空白。

UDIA维州首席执行官Danni Addison表示墨尔本公寓的市场开始走向成熟，中郊地区的公寓需求是不可避免的。这些公寓价格是人们可承受的，更多的需求意味着购房者和投资者们更多的选择，从而也减轻了他们在房屋成本方面的压力。
墨尔本皇家理工大学RMIT环境与规划的教授Michael Buxton称：从好几年前开始，中密度开发（包括公寓和连排别墅）就已经可以和市中心高层项目的开发相提并论了，然而这一点经常被人们忽略。这样的趋势正在延伸到郊区的高层项目，位于市中心14公里的Box Hill 正在建设中的37层白马大厦将会是市中心以外最高的住宅建筑。Buxton表示这是由学生和海外游客带动的新的一片市场。

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