据澳媒报导,新数据显示,实行停业令后的半年内,从英皇十字(Kings Cross)到Macleay St的“Paris end”这一带,公寓价格劲增了25%。
当地经纪人称,随着夜生活活动变少,精明的投资者和年轻的专业人士纷纷涌入该区域。
费尔法克斯媒体下属Domain Group编制的数据显示,去年下半年,Potts Point的公寓中位值达到74.85万元,相比停业令生效前(2014年12月前)猛涨了25%。附近Elizabeth Bay的公寓中位值也跳涨了17%至78.5万元。
与此形成鲜明对比的是,在其他和CBD距离差不多的海滨城区,去年的公寓价格要么停滞不前,要么回落。其中Milson Point的公寓价格中位值跌了8.5%,Pyrmont的微增0.6%至90万元。整个悉尼的公寓中位值上扬了8.7%至655,845元。
Domain资深经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,有“黄金一里”之称的英皇十字开始整治以后,房价正在奋起直追。在离CBD距离都差不多的海滨城区中,Potts Point的房价算是比较便宜的了。
他认为,娱乐区域活动减少使得当地社区的性质发生了转变,这可能也是促使当地公寓市场恢复生机、变得越来越热门的关键因素之一。
Belle Property Potts Point负责人诺尔本(Dean Norburn)表示,实行停业令之后,不少投资者乘上了高档住宅化的浪潮,人们对Potts Point越来越有信心了。
他表示,该区域的人口构成依然很多样。“这里有在市区上班的年轻夫妇、部分大房换小房的人。我觉得,投资者注意到那种内城区生活会发展起来。”
新州房地产研究所前主席、Gunning Real Estate创始人冈宁(Malcolm Gunning)表示,停业令实行后,英皇十字的商业地产价值承受了重重的打击。“租金大幅下滑,部分商业地产租金下滑幅度高达50%。”
不过,他表示,当地的住宅房地产呈现的是另一番景象,出现了部分悉尼最昂贵的公寓。“这个邮区正在整治,餐馆市场开始腾飞。”
冈宁表示,当地有很多卧室兼起居室和一居室的小型公寓,是年轻的首置业者和投资者买得起的,从而推动了公寓市场的发展。该区域出现了一些新开发案,以前的很多夜总会可能会变成餐厅或办公室。
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