悉尼租赁市场火爆,1月份出租房空置率降低,悉尼租金跃居首位!

2016年02月19日 澳洲地产投资置业顾问



悉尼租赁市场火爆,1月份出租房空置率降低,租金大幅提高!

Domain
集团最新公布的今年1月份全国住宅空置率数据下跌到2.2%,比去年12月的2.4%有所减少。独立屋的空置率为1.9%,而公寓为2.8%。几乎所有的首府城市的空置率都下跌,只有珀斯保持稳定。


由于假期1月份可供出租的房屋数量减少。1月份大城市的空置率收紧,主要是受到季节性上市减少的影响。


独立屋:
霍巴特,堪培拉,达尔文和阿得雷德都记录到低于1.5%的创纪录低空置率。
悉尼的空置率也属于比较紧缺的1.8%,珀斯的空置率最高为2.4%

公寓房:
公寓房的空置率通常高于独立屋,尽管1月份公寓的空置率也因为季节影响而出现下跌。
悉尼的公寓空置率仅为2.2%, 墨尔本,布里斯班,堪培拉和达尔文的空置率都高出3%,反映了这些城市内城区公寓开发出现的热潮。达尔文的公寓空置率达到4%

低利率将鼓励投资者入市,特别是在强击的悉尼房市,但是这不太可能在短期内影响到租房市场的走向他说


Domain报道,住在悉尼的租客越来越感到压力倍增,从去年九月份的数据显示,悉尼房租价格的涨幅已经达到了4年内的最高值。投资者为了平衡支出因此提高了其手下房产的租金,而一直居高不下的移民潮更是将悉尼的房租价格推向制高点。

 

Domain Group发布的数据显示,悉尼中房市场的租金平均每年涨幅为3.9%,如今的租金为$530/周。

 

从租房类型来看,悉尼公寓的租金在一年中的涨幅为3%,现在为$510/周,成功将悉尼推向全国首府中公寓租金最贵的城市。

 

来自Domain Group的高级经济学家Andrew Wilson表示来自银行监管机构,如澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority,简称APRA)的政策变化也对租房市场有所影响。

 

比如在经济市场情况下,有些房主就通过提高租金来降低成本消耗,还有一部分人选择停止出租来止损,这样一来,租房市场上的可租房屋数量就大大减少了。

 

Andrew称:“从ABS的最新数据来看,悉尼租房市场的供应量有所下降,很有可能会导致房客在不久的将来面临租金上涨的压力。而且加上移民的压力,悉尼的租房市场供应量显然供不应求。”

 

澳大利亚统计局的数据显示,截至于去年10月份,新洲的移民人数为101,200人。Just Think Real EstateEdwinAlmeida认为房地产市场的火爆使得房价持续上涨,这也对租房市场有很大影响。他说道:“很多人都受金钱利益驱使,希望通过提高价格来维持自己房产的价值。”

 

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