更改负扣税是否会击垮澳洲房市

2016年02月24日 澳洲新足迹中文网站



特恩布尔所说的房地产恐怖言论是真的么?

总理特恩布尔认为工党将负扣税限制在新建筑的政策将造成房价下跌并造成澳大利亚人财富减少。

对任何经济或者市场的某方面做出预测,不管是铁矿石、小麦还是房价,总是需要某种程度上的经济模型来支撑的。

特恩布尔做出的工党修改负扣税政策将房价下跌的预测应该是做出了详细的经济模型了。

不然的话,他说的那些话就成了胡编乱造、或者偏见。

他认为,如果工党的政策得到实施,那么投资者对二手房的需求就会大幅下跌,这毫无疑问是正确的,但投资者对新房的需求会上升多少呢?

还有那些因为目前房价可支付性而被锁在市场之外的那些人的需求呢?很可能他们可以入市。

特恩布尔非常小心地避免了提到房价下跌幅度,他只是用了“击垮”这个词来描述。

那“击垮”到底意味着什么?10%?20%?或者说,向爱尔兰、西班牙或者美国及英国的某些市场在全球金融危机一样,房价下跌40-50%?

怪不得有一些人被吓坏了。

这个问题如此重大,特恩布尔先生应该公布一下他房价模型的一些细节。

税务改变带来的新屋建设水平会怎么样?将负扣税限制在新屋建设上对国民生产总值的影响怎么样?

会创造多少新工作?模型对利率做出的假设是什么样的?随着价格变化,对新屋的需求会不会有变化?

特恩布尔先生的模型有没有预测中期房屋拥有率中期会有什么变化?

如果没有工党政策改变,那么完全由投资者推动的房价上涨还能有多少?

在没有看到特恩布尔先生的模型细节之前,可以认为他的房价会下跌的预测不过是一些编出来的数字,而背后隐藏的是政治目的,而不是经济目标。

大部分可信的经济学家都认为把负扣税限制在新屋上是一个好注意。

澳大利亚房地产市场过去10年,甚至更长时间以来的一个关键问题是,建设速度没有跟上需求。

澳大利亚通过移民和自然增长达到的人口增速意味着,平均来说每年需要建设17.5万栋住宅。

如果建设量不够,那就会有短缺,房价就会上涨。直到不久以前新屋建设一直都低于这个数字。

如果工党政策得以通过,随着政策把对投资的倾斜转到新屋建设,开发商依旧投资者会很乐意增加供应来满足需求,因为新屋投资者还是可以进行负扣税。

将这一需求限制在新屋上将保证建筑业会在今后很多年内保持强劲。

Turnbull先生如果能公布他的模型细节,那一定会增强他的说服力。不过我认为他不会公开,因为这么一个模型根本不存在。


新闻来源:https://au.finance.yahoo.com/news/is-turnbull-s-property-scaremongering-justified-211941596.html

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