【头条地产】买房必须知道的事:“预先审批” vs. “确认审批”,搞错有可能无法贷款,北美报告微信公众号文章

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确定批准才是得到贷款的保证。

【温哥华乐活网lahoo.ca编辑乐馨综述】在温哥华和多伦多等房地产热度很高的城市，房屋最后成交价被推高20%或30%的情况并不罕见，而这样的抢offer现象在得到贷款审批时是有风险的。地产经纪通常都会建议客户一边看房一边到银行做房贷预先审批（pre-approval）的手续，因此事先了解可以负担的屋价、缩窄选择范围，日后一旦遇到抢offer的情况也能够考虑取消房贷安排的条件从而提高胜算。但预先审批房贷不一定真能得到贷款，这与确定批准（firm approval）是有区别的。

| 预批房贷有可能无法得到贷款

银行预批房贷并不是已经落实了的贷款承诺，而是协助买家对本身可以负担房贷的幅度有概括的了解。如果最后成交价格高出物业估价幅度太多，或最终更改了置业所在地区，银行都有可能拒绝放款。

不同银行在审批房贷时处理并不相同。预批房贷一般都有附带条件，申请人应当留意，以免offer被卖家接受之后才知道不获银行放款，大失预算。

除此之外，如果最后改变了置业地区也有可能无法得到贷款。加拿大的置业考量公认首重地点。如果地点好，房价就能升得快一些，而房地产市场不景气时跌幅也会小一些。在办理预批房贷手续时如果表明打算购买某些地区的物业，但最终改变主意并最终所购的物业位置稍差，那银行也可能不批贷款。

另外，申请人收入减少、失业等也有可能成为审批不过的原因。

| 确定批准肯定能得到贷款

买家在预先办理房贷申请时，应该弄清楚银行所批出的究竟是预批还是确定批准。

与预批房贷不同，确批房贷已经完成了所有手续。银行将客人提供的收入证明等的资料输入系统之内，在证实符合要求之后才作出批准承诺。也就是说，确批是已经落实的承诺，客人一定可获得贷款。