【头条地产】买房必须知道的事:“预先审批” vs. “确认审批”,搞错有可能无法贷款

2016年02月25日 北美报告


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确定批准才是得到贷款的保证。

【温哥华乐活网lahoo.ca编辑乐馨综述】在温哥华和多伦多等房地产热度很高的城市,房屋最后成交价被推高20%或30%的情况并不罕见,而这样的抢offer现象在得到贷款审批时是有风险的。地产经纪通常都会建议客户一边看房一边到银行做房贷预先审批(pre-approval)的手续,因此事先了解可以负担的屋价、缩窄选择范围,日后一旦遇到抢offer的情况也能够考虑取消房贷安排的条件从而提高胜算。但预先审批房贷不一定真能得到贷款,这与确定批准(firm approval)是有区别的。

| 预批房贷有可能无法得到贷款

银行预批房贷并不是已经落实了的贷款承诺,而是协助买家对本身可以负担房贷的幅度有概括的了解。如果最后成交价格高出物业估价幅度太多,或最终更改了置业所在地区,银行都有可能拒绝放款。

不同银行在审批房贷时处理并不相同。预批房贷一般都有附带条件,申请人应当留意,以免offer被卖家接受之后才知道不获银行放款,大失预算。

除此之外,如果最后改变了置业地区也有可能无法得到贷款。加拿大的置业考量公认首重地点。如果地点好,房价就能升得快一些,而房地产市场不景气时跌幅也会小一些。在办理预批房贷手续时如果表明打算购买某些地区的物业,但最终改变主意并最终所购的物业位置稍差,那银行也可能不批贷款。

另外,申请人收入减少、失业等也有可能成为审批不过的原因。

| 确定批准肯定能得到贷款

买家在预先办理房贷申请时,应该弄清楚银行所批出的究竟是预批还是确定批准。

与预批房贷不同,确批房贷已经完成了所有手续。银行将客人提供的收入证明等的资料输入系统之内,在证实符合要求之后才作出批准承诺。也就是说,确批是已经落实的承诺,客人一定可获得贷款。

确批房贷通常都已经把最终购买的价钱确认在估值范围之内。这种批准申请需要一些包括物业估价成本及房贷手续费等的费用,不过很多银行都会免收。

确批房贷的有效期与预批房贷差不多,一般都可以锁定90日至120日。

资料来源 明报

文/乐馨,出自加拿大头条(ID: Canadanews)



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