澳洲房价真的会暴跌50%吗?专家称投资者将血本无归!

2016年02月22日 大众网市


澳洲房价将要暴跌50%?著名投资专家做出惊人预测,澳洲投资者将血本无归!



Jonathan Tepper是一名成功预测过美国、爱尔兰和西班牙房贷泡沫的投资专家。他认为,澳洲房价将会暴跌30%到50%,投资者将债台高筑。


Tepper还表示,澳洲银行正在向一些高风险投资者和还款能力较差的群体放款,这样的做法只会让情况更加糟糕。

目前,不少澳洲民众都觉得自己的经济压力很大,许多年轻的夫妇已经无力按月偿还房贷。


Kate Moloney和Matt Moloney)

 

2010年,24岁的年轻夫妇KateMoloney和Matt Moloney打算在楼市赌上一把。到了2012年,两人总共借贷650万澳元购买了10处房产。

 

目前,这对夫妇每月需要偿还3万澳元的房贷,剩下的房贷多达580万澳元。而且,两人已经无力偿还。Kate表示:“我们犯了一个极大的错误,房子实在买太多了。”


(JonathanTepper)

Tepper表示,澳洲必将迎来一次房贷危机。“问题不是危机来不来,而是它什么时候来,澳洲民众正在借一些自己根本还不上的钱。现如今,澳洲的房价已经失控,房贷总额居然达到了GDP的3.8倍。”



根据Tepper的预测,澳洲的房贷泡沫将在明年彻底被戳破。“如果让我用一个词来形容澳洲的房地产业,‘疯狂’(Insane)就再恰当不过了。”



另据CoreLogicRP Data的数据显示,部分悉尼热门地段的房产出现了亏本出售的情况。

 

最近几个月来,Rockdale,Fairfield和Ashfield有3%的房屋出售价低于原先的购买价。此外,Wyong,Gosford和BlueMountains也出现了类似的现象。



就在去年,澳洲矿业巨头GlencoreXstrata的老板Peter Freyberg,就以550万澳元的价格将其位于DarlingPoint的4居室房屋卖出。而在2008年,Freyberg则是以700万澳元的价格将其买入。

此外,泌尿科专家Phillip Stricker于2010年花费740万澳元在DarlingPoint购买的顶层公寓,也在去年以657.5万澳元的价格售出。


而联邦银行主席David Turner于2011年购买的房屋则在去年以原价出售,持有4年的房屋竟1分未赚。

CoreLogicRP Data认为,房地产市场的周期性对房价影响较大,屋主所持有的时间也会影响到房屋的售价。



统计数据显示,在2015年第三季度,悉尼共有1.7%的房屋亏本出售。此外,新州的Illawarra,Newcastle-LakeMacquarie,Richmond-Tweed和Mid-NorthCoast也有1.7%,2.6%,12.5%和8.3%的房屋出现了亏本出售的情况。

 




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