澳洲房价:没有最高只有更高!涨!涨!涨!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-08 墨尔本生活俱乐部


即使墨尔本和悉尼的房地产价格已经上涨多年,部分市场还存在公寓过度供应的情况,大部分地产专家还是预测在未来的四年里,房价还是会继续飙升!尽管市场上存在“房市泡沫”及非持续增长的担忧,但是目前可以看到市场已经进入调整阶段,即市场放缓以再次上涨。



 

Domain报道,在对20名经济学家及地产专家的调查访问中得出:40%的专家认为至2020年,房价还会再上涨10%,专业人士包括住房产业协会Shane GarrettLJHooker地产主管Grant Harrod以及BT Financial集团Chris Caton。而昆士兰银行Peter MuncktonRaine& Horne地产中介主管和圣乔治银行资深经济学家Janu Chan则认为涨幅率为5%左右。另外还有包括前澳新银行经济学家Saul Eslake在内的25%的专家认为房价不会发生变化。



 

调查网站Finder的发言人BessieHassan表示,未来房价的持续上涨对于购房人士来说是个大问题。她认为5%10%的涨幅率已经是相对保守的估算了,根据地产市场周期性的情况,她预计房地产的价值在710年的时间内会上涨1倍。从数据来看,悉尼2016年冬季房地产开局已经高于预期,5月份的悉尼房地产价格就已经上涨了3.6%




 

QIC首席经济学家Matthew PeterMarketing Economics公司的tephenKoukoulas认为至2020年,房价会比现在低,他们分别预期房价会下降5%10%。得出这种结论的原因为目前澳洲破纪录的建筑热潮、市场将涌入大批量的供应,这些都会家具市场下行幅度。另外,还有人口结构变化的风险,人口增长缓慢,移民也在逐渐减少。Koukoulas还表示,房价虽然预计会下降,但也不会暴跌,知识会出现全球金融危机后的相似跌幅。所以大家不用恐慌。



 

另一方面,MortgageChoice主管JohnFlavell预测至2020年,澳洲房地产价格会上涨5%Flavell表示房地产市场的基本面仍保持强劲,利率也在历史最低水平,总体而言人口呈现增长状态,失业率也在下降。所以认为在未来短期至中期的时间段里,澳洲房价还是会继续上涨。Domain的资深经济学家AndrewWilson也持有同样观点,但他认为未来市场会更加稳定,增长率也应提高至10%,每年的增长率可能为3%




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