【美国荣富地产投资推荐】稳健投资,坐收租金!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-12 LongAndFoster美国荣富地产


很多投资美国房产的客户,都听过 3N 地产, 但却对确切内容一知半解。今天小编就为大家介绍一下3N 地产。

3N 的英文是 Triple Net Lease, net of maintenance, net of insurance and net of property tax。具体来说,就是一种非常省心的投资项目,由租户付维修,保险和地产税等费用。租户负责几乎所有的费用;租约为 15 年到 25 年,每 2 年或者5 年租金涨一定百分比;3N 地产的租户一般只有一个。这个租户一般为上市公司的连锁店,像麦当劳和肯德基等。一般商业地产的售价范围在:100 万美金到 1000 万美金不等。

相对于一般住房,3N地产投资项目的优势在于,房屋可贷款比例高达70%,投资成本较低。收益固定!租客以世界500强企业为主,租约长且租金涨幅固定。商圈已汇聚沃尔玛、麦当劳等500强名企,地段升值空间大。




是不是很心动呢,3N地产的最大优势就是用最少的成本赚取最稳健、最省心、最高的回报,下面小编就为大家推荐几个美国荣富地产3N投资项目,机会不等人,快来投资吧!




项目名称:7 Eleven

项目位置:维吉尼亚州 Front Royal 市

目前租户:7 Eleven

项目报价: $2,800,000 美元

项目产权:永久产权

投资收益: 净租金回报率 5%

每年收益: $140,000 美元

观看重点 :

 2018 年租金收入增加12%

 接近高速公路以及超市以及高级宠物店

 全新市中心

 20 年租约仍有 12 年

 银行最高可贷款 70%. 首付款只需 848,000 美元.



项目名称:塞百味潜艇堡餐厅

项目位置:维吉尼亚州 Manassas 市

目前租户:塞百味

项目报价: $1,287,860 美元

项目产权:永久产权

投资收益:净租金回报率 5.75%

每年收益: $74,052 美元

观看重点 :

  租约尚有 2 年

  租约由塞百味集团负责

  接近人口密集处

  银行最高可贷款 70%. 首付款只需 390,000 美元.


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