加拿大哪里才是新移民安居乐业的首选?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-08 加拿大房产投资


作为世界上移民大国的加拿大,以其优越的生活环境、稳定的经济、良好的教育体系一直是众多移民的首选国家之一。但是,在面临新家园和投资置业的选择时,不少即将登陆加国的移民都有些犹豫,究竟是热门城市城市多伦多、温哥华,还是蒙特利尔,还是渥太华、卡尔加里和哈利法克斯等其他城市?


首选城市:多伦多、温哥华

程先生一家于2014年移民加拿大,因为有一位朋友一家早已移民蒙特利尔,所以在登陆是抱着“朋友帮忙”的心态选择了这个位于加拿大东部的历史名城。

“当我们一家来到蒙特利尔之后,朋友确实非常热心地帮助我们打理一切事情,包括购房、小孩入学、熟悉环境等等,但是居住了一段时间之后,我们发现蒙特利尔并非我们理想中的居住城市。


”新移民程先生向记者讲述了自己的移民之路,“居住一段时间后,我发现蒙特利尔经济没有想象中的好,华人很难找到一个理想的职业。特别是我们夫妻想开店做生意,但蒙特利尔华人少,不到10万,又是法语为主,这对不会说法语的我们来说,确实很难立足。”前思后想,半年之后,程先生开始考虑搬去温哥华和多伦多。经过对两个地方的考察,他们一家决定定居多伦多。“首先,我们考察的是温哥华。这个城市依山傍海,气候宜人,冬无严寒,夏无酷暑,华人有40多万,确实是一个生活的好地方。但是我们发现,这个城市的房价太高,经济比较单调也是旅游业独大。如果只是想单纯的生活,温哥华的确是好地方,但我们还是想做些生意,于是决定再考察一下多伦多。”


“一到多伦多,我们就感受到这个国际大都市的独特魅力。经济、教育发达,多元文化融合,华人众多,达60多万,我们夫妻俩英语还可以,中、英文交流一点没问题。再加上华人居住点集中,开店做生意的商机非常大。综合考虑之后,我们就决定移民多伦多。”程先生告诉记者,他们一家一年前已经在多伦多安定下来,并且在万锦买了独立屋,小孩就近入了一所小学名校,夫妻俩也开了一家餐厅,生意兴隆。“回首自己的移民路,我觉得选择落脚点非常重要,因为这关系到一家人未来的生活和工作前景。”


与程先生的选择相反的是,另一位投资移民张先生一家选择的是温哥华。因为家底丰厚,无需为经济担心,张先生一家更喜欢温哥华的生活环境,觉得这个城市像天堂一样美丽。


“选择多伦多还是温哥华,新移民必须根据自己的实际情况来做决定。”资深地产经纪Michael Yu告诉记者,他有不少买房客户都是从蒙特利尔和温哥华移居多伦多,当然,也有一些朋友选择搬去温哥华。“如果是移民的目的是享受生活,温哥华当然是一个好选择。但是如果想找一个好工作,或者是创业、做生意,作为一个拥有600多万人口的国际大都市,多伦多当然是首选目标。”


多、温之外,这些城市也不错


一直以来,加拿大的居住环境世界上美名远扬。在联合国进行的生活品质调查中,加拿大屡屡位居第一。温哥华、多伦多和卡里加尔更是多次被各种排行榜评为全球最适合人类居住城市的前十名,蒙特利尔更是被评为全球留学回报最高的城市第一名。所以说,究竟是选择哪一个城市定居,必须慎重决定。


资深地产经纪吉小硕指出,加拿大温哥华、多伦多是中国新移民最为集中的两大城市,面对同为世界上最适合居住的城市,到底选择哪一个,是很多新移民都曾面临的困惑。居住城市的选择,对移民后新生活的质量有着重要影响,大吉认为,新移民应从居住环境、就业机会、教育资源等多方面入手进行评估,再根据自身条件作出慎重的选择。


虽然多伦多、温哥华这两个城市是大部分新移民最想移居的地方,但是从房地产投资的角度来看,最新调查表明,加拿大的其他一些城市的表现尤为亮眼。著名投资理财杂志《Money Sense》最近公布一份报告,虽然多、温两地房市火爆,房价增长迅猛,但是由于房价基数过高、难以负担,所以并非是最良好的投资点。相反,一些中型城市、卫星城市、以及现在正陷入经济不景气的西部城镇,才是当前最适合房地产投资的地方。


《Money Sense》2016年度“最适合投资城市榜”前十名分别为:1、Thunder Bay;2Calgary;3、Barrie;4、Brantford;5、Edmonton;6、Winnipeg;7、Hamilton;8、Regina;9、Guelph;10、Durham/Oshawa。


据了解,《Money Sense》总共对加拿大全国35个城市进行考察,其标准不仅仅是房价的平均增幅,而且还有房屋的可负担性和租金收入等方面。考察结果发现,今年加拿大最适合投资的地方是安省北部的中型城市省雷湾(Thunder Bay)。报告中指出,雷湾的基准房价只有21.6万元,而当地居民平均收入为8.1万元。房价与收入比率低至2.7倍,属于容易负担的水平。


从经济发展的角度来看,雷湾极具发展潜力,是一个值得投资的地方。这些年来,该市投入相当多的城市建设费用,成为安省北部枢纽中心,安省通往加西的一个门户城市及知识型经济中心,吸引医疗,教育及政府部门的工作职位,而且失业率较低,一些长期的经济表现指标强劲。而且,当业主在雷湾购买房屋之后,出租也较为容易。10年前,该市成立了北安省药科学院(Northern Ontario School of Medicine),由此带来大量学生,并极大地推动当地的房屋租赁市场。事实上,由于雷湾的出租市场行情良好,让投资有巨大的回报潜力,其租金过去5年大幅上涨 22%。


让人意外的是,排名“最适合投资城市榜”第二位的是阿尔伯塔省的卡尔加里。在全球油价经历了长达一年多的走低之后,阿省的房地产市场可能已经走到了谷底。随着全球油价开始反弹,越来越多的投资人士的目光再度聚焦在这个西部重镇,准备抄底。


在这份排行榜上,多伦多的周边小城杜兰区(Durham)及(奥沙华Oshawa)同时排在第十位。由于多伦多房价飞涨,房市的热点渐渐往外围转移,而位于东面、房价较为便宜的杜兰区渐渐为买家和投资人所关注。最近几期的房地产数据都显示,该区沿401高速公路的几个市镇房价增幅惊人,在整个大多伦多地区名列前茅。比如,上周六在多伦多东部的小城阿贾克斯(Ajax)开盘的新公寓项目中央公园(Central  Park Ajax)就引发客户疯狂抢购,全部公寓单位一日售罄。


至于多伦多、温哥华,其排名则比较令人失望,分别是第12位和第18位。业界资深人士指出,拖累这两个城市排名的是当地购房的可负担性:多伦多的房价是平均家庭收入的5.6倍,而温哥华更是高达 9.1倍,这两个数字已远远超过普通人的负担能力。虽然多伦多的出租行情也还可以,但是在那里买一套房子的资金,在出租市场更加火爆的雷湾等中型城市可以买两三套,两者投资潜力自然不可同日而语。


“相对而言,大部分新移民在落户时,都会考虑到购买房屋或者是投资房产。房产升值越快,投资回报率越高,投资者自然满心欢喜。”Michael最后向记者总结,“从房价上涨速度来看,自然是温哥华和多伦多位居前列。但是,正如《Money Sense》2016年度的排行榜显示,雷湾(Thunder Bay)、卡尔加里(Calgary)、百里(Barrie)等城市的房产更有投资升值潜力。所以,新移民最好还是多比较为好,以选择最适合自己安居和投资置业的理想城市。”来源:安居网Enhome


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