留学生将成澳洲房产市场增长的下一个“推手

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-01 重庆澳利通澳洲房产


教育是帮助澳大利亚上升出口服务业和旅游业的一个重要因素,而且有专家认为,它会给澳洲房产带来下一波巨浪的冲击——提升住房压力,尤其是在悉尼和墨尔本这样的留学热门地。


央行提交给议会的一份调查报告显示,留学生的人数正在急剧上升,预计将恢复并超过2009年时的创纪录水平。


对澳洲房产、经济直接产生影响

央行在提交的观察报告中提到,整体人口的增长将会对住房需求产生影响。


留学生教育的繁荣,对澳大利亚教育产业和整体经济来说是件好事。大力推动教育方面的投资,也能够尽快补充矿业投资下降为澳洲经济带来的负面影响


澳洲移民政策和购买力是关键

“在过去的10年里,大部分的人口增长都是由持学生签证来澳的人组成的,最近的政策变化使得留学生毕业后留澳更加简单(其中包括成为永久居民)。”

“虽然净移民的确会推动住房需求,但需求的性质还得取决于新移民所处的生命阶段和状况。而事实证明,跟随“新移民潮”来到澳大利亚的学生或前学生年龄要小于平均水平,收入也较低(只是在初期是这样),而且购买房产的平均能力要小于已经居住在澳大利亚的公民。”


任何净移民都会提振住房需求,但需求的具体性质取决于新居民的年龄阶段和经济状况。留学生及毕业生在澳洲新移民中占据高比例意味着,他们组建的家庭会在年龄上会比澳一般家庭更年轻,收入更低(至少是刚开始),且与已在澳长居的家庭相比,不太有能力买房(缺乏父母资助的情况下)。这会造成房产持有率的相对下降。

 

学区房受青睐

 

另外,学生移民更倾向于靠近大学、市中心和其它舍便利设施居住,而非处于城市外围的独立住宅。报告强调说,悉尼和墨尔本这两大城市将是国际留学生的首选目的地:“值得注意的是,新南威尔士州和维多利亚州的留学生比例超过了总数的三分之二。”


因此,澳储行认为,留学生数量上升意味着热点房区的房屋租赁需求会增强,这在悉尼和墨尔本会尤其明显。





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