在伦敦,技术和传媒产业有着不同的地产需求

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-03 英国买房投资资讯


技术与传媒企业(tech and media,简称T&M)呈现全速前进态势。伦敦坚实地建立起了其在技术与传媒产业的国际领先地位。

它兼容了一连串卓越的成熟跨国集团和新兴初创企业,伦敦是一张温床,揽纳以伦敦为家的年轻创意人才,从而为技术与传媒产业提供动力。

伦敦的技术与传媒企业越来越活跃,其办公占地面积比以往任何时候都广。2013至2015年,技术及传媒企业的办公室租用面积达790万平方英尺。以3年为期,2013至2015年技术及传媒企业的办公室租用面积几乎比2010至2012年的450万平方英尺翻一番。2013至2015年,技术及传媒企业占据了伦敦中央区23%的办公租用面积,高出十年年均值17%。

技术及传媒行业呈现三大趋势,其一为办公选址地理重心转移,其二为办公室孵化踪迹减弱,其三为成本开支逐步上升。

一.办公选址地理重心转移:呈现更“东进”的倾斜趋势,企业更灵活不受拘束

技术与传媒企业向东迁移

技术与传媒企业越来越不受限于传统固址。三年来,技术与传媒企业愈发活跃于范围更宽更多样化的地址中。技术与传媒企业不受某些特定市场的历史禁锢,并且愿意进驻此前未曾涉足的伦敦区域。因此,技术与传媒企业从西向东的迁移是很明显的。

Aldgate、Clerkenwell和Shoreditch受瞩目

过去三年,技术与传媒企业在Aldgate、Clerkenwell和Shoreditch的迅速群集尤为显著。Aldgate、Clerkenwell和Shoreditch服务于涉略领域宽广的创意型企业的特征正在显现。伦敦本地程度的转换综合模式有多微妙,这就是一个杰出例子。

人才和成本考量驱动决策

人口自由流动和技术与传媒企业的“东进”正受到两大因素驱使——以人才为主导的地产决策和成本考量。

技术与传媒企业依赖着年轻、有技术的国际劳动力,办公室也成为了企业用作吸引和留住人才的工具。公共交通和实用性基础设施的改善让办公地址的可选项更多样。这一条件使得以人才为主导的地产选择决策得到了更多关注。

西区地产需求仍在持续

伦敦西区依旧对技术与传媒企业保持着非常高的吸引力。某些大型企业更青睐西区的位置,并且西区包揽了过去3年来价格最高的技术与传媒行业地产交易。对于预算阔绰的技术与传媒企业,西区仍是它们的理想地址。西区与传媒企业的纽带尤为坚固。只不过,数据依旧说明技术与传媒企业正在“东进”。




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