澳洲公寓市场局势紧张

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-08 澳洲维乐置业


前言


据悉,墨尔本,悉尼,布里斯班等公寓聚集的城市的大型公寓建筑项目大面积暂停和搁置。总金额达近50亿澳元...... 银行取消对购买公寓的外国买家发放贷款消费者欲抽离公寓市场咨询量及成交量急剧下降



由于劳动力价格上涨和建造的公寓数量过多,墨尔本、悉尼等公寓市场的供大于求愈发严重,导致公寓开发商现金流不健全,投入到新地产项目的资金开始变少,地产项目的进程变慢


现在在悉尼,墨尔本,布里斯班,和珀斯暂停或搁置的大型建筑项目的金额就已经达到了近50亿澳元


悉尼的Brookfield Multiplex建筑公司就表示终止与绿地集团公司的合同,不再参与建设城内最高的公寓楼虽然这项耗资7亿澳元的公寓楼中的所有公寓几乎都已经售出,但是Brookfield公司表示,没有找到能从该项目中获取利润的方式




布里斯班一个价值10亿澳元的公寓楼建筑工程也已经暂缓施工,开发商正密切关注有关城内公寓数量饱和的消息。周二开发商Mirvac也暂停了一项价值30亿澳元的珀斯工程项目,该项目本来计划在城市中心修建1200间公寓。


墨尔本数据也显示,有关城市豪华公寓的咨询数量急剧下降


房产规划专家Peter Hyland表示,由于市场热度开始冷却,开发商们对澳洲房地产也没有之前那样热情。“很多人现在都更谨慎更敏感,人们都在观察究竟是谁在承担其中的风险,市场的发展速度放慢,大家都必须开始小心谨慎。”




贷款机构Firstmac表示,将削减发放给城市公寓建筑商的贷款。就在同一天,Westpac Bank也宣布将停止所有发放给购买公寓的外国买家的贷款


澳洲金融报的一篇报道指出,墨尔本的部分公寓已经开始以30%的折扣降价出售。这进一步验证了澳洲公寓市场正在面临巨大的挑战和压力。




"再先进的投资理念,

都需要具有潜力的项目来承载; 

再具有潜力的项目,

都需要优质的房屋质量来保障"

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