终于来了:ANZ银行新政严控贷款,投资者买房将受阻!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-07 新西兰天维房产



最近一直传言的新西兰银行也将收紧贷款政策终于成真,新西兰最大银行ANZ银行上周五公布了了收紧投资者LVR的政策。



与此同时,ANZ将停止贷款给购买建地与期房公寓的投资者


据悉,四月份新西兰新增房贷金额增加了8.3%,几乎是工资收入增速的四倍,创下了2008年以来的最高值。新西兰央行也对投资者购买了超过40%的房屋表示担忧。ANZ的这也举措将有希望冷却奥克兰火热的新房建设。


上周四,新西兰财政部长Bill English也确认了新西兰央行曾向新西兰政府建议实施贷款与收入限制政策(DTI),因为央行认为,市场上超过60%的房产投资者DTI 超过了贷款与收入比例超过了6(贷款总额是收入的6倍


上周五下午,ANZ银行向通知了各大贷款中介通知了此信息,并且与Interest.co.nz确认了这一消息。ANZ贷款部门负责人Baden Martin在发给各个中介的备忘录中表示“我们做出了一些政策调整,以确保ANZ适应目前的新西兰市场,并且考虑到一些特定地区的供应压力问题,从而保证新西兰经济的利益最大化。”


政策的细节:


贷款与房价比例


ANZ银行表示,目前奥克兰自住房最高贷款与房价比例将会从90%下降到85%,这也意味着奥克兰的首次购房者需要额外5%的首付。在奥克兰以外的其他地区,自住房最高贷款比例将会从95%下降到90%


除此之外,此次ANZ银行的大招应该是针对投资者的投资房单独计算贷款比例,并且贷款不得超过总价的70%


案例详解:此前包括在去年11月1日实行的新政中,许多投资者通过组合自己的投资房,虽然有些房屋贷款与房价比例超过70%,但是由于持有多套房产,总的贷款与房价比例低于70%,从而仍然可以贷款买房。然而,在ANZ新的政策实施以后,这一情况将成为历史。


除了新增贷款,对于已经成功预批的贷款,那些贷款金额超过房价80%的预批贷款将会仅提供给能够提供ANZ三个月银行对账单的老客户,或者已经签约购房合同的新客户


买地买楼花


对于买地建房和投资楼花公寓的投资者来说,ANZ的新政可以说是带来了巨大的影响,因为ANZ将不再批准这两种贷款给投资者,将仅向自住者提供购买建地的贷款。ANZ发言人Stefan Herrick随后表示,“我们考虑到目前市场状况后,进行的贷款规则的微调。”


所以,投资者的冬天要来了吗?


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