维多利亚州房地产协会的数据显示，在墨尔本CBD10公里以内的区域买房的购房者都需要支付不少于百万澳元的资金才能拿下房子，这块区域到3月底截止房产中位数已经到达了125.65万澳元。

（数据截止于5月24日）

上图为Corelogic RP DATA的实时数据，墨尔本的增长率依然高于悉尼。

（数据截止于5月12日）

上图数据来自于两周前，墨尔本房市不仅增长率高，也有着非常好的稳定性。

而墨尔本稳定增长的趋势会继续吸引投资，这是一个良性的经济循环。

墨尔本气候、经济、基础建设、社会文化都很适合人类居住和工作，曾连续5年被评为“世界最宜居城市”，每年移居到墨尔本生活的人口近十万，而这样庞大的人口增长量并未影响到墨尔本的生活质量和失业率，可见其经济的稳定性。巨大的人口吸引力，和一直的低失业率，是投资墨尔本的最大利好。

相信在不久之后墨尔本中环地区的房价也会上升，现在中环区的中位数房价是82.75万澳元，而且还在上涨。而整个墨尔本城市的房价中位数是71.3万澳元。

全市的人口增长正在持续推高房价，未来五年内，墨尔本将和悉尼一样，中位数房价会突破百万澳元大关。我们的人口每年要上涨10万，而房产供应不是很够，所以人们都非常愿意投资房产。 

Valentic预计，未来6到12个月内，墨尔本全市的百万城区将达到100个，他说CBD以北和以西地区（包括Northcote、Thornbury和Newport）将会是下一个加入百万城区俱乐部的“成员”。

在墨尔本，有一个很大的问题是大量的外国房产买家，他们在购买后持有而不出租，或许是为了资本增值，或许是为了自己孩子来澳留学。但其实在墨尔本出租房产的回报率很高。

据Domain网站的数据，今年3月初墨尔本一共有14,230条房产出租广告，与去年同期的14,654相比，甚至有所减少。 

尽管政府加大力度增加新房的供给，悉尼和墨尔本等澳大利亚的主要房产市场中，出租房的数量并没有大幅度增加。 

较低的利息率也意味着很多人可以持有公寓而不将他们出租（因为他们负担得起）。上周澳大利亚统计局数据显示，3月份对房产投资者的贷款上涨了1.5%至6个月的最高水平。这意味着，投资者并不太在意银行紧缩信贷的事情。 在人们观望近一个月后，近日西太银行重新申明将放宽贷款限制，房地产投资仍然可以拿到9成贷款。这个消息无疑再次让墨尔本房地产市场持续升温。

毫无疑问，也有可能投资者希望在负扣税政策被改动以前进入市场，掌控更多的资产。

（文章来源于网络）