悉尼高端住宅市场房源短缺,销售强劲

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-09 BQ澳洲


在市中心公寓市场放缓的同时,悉尼高端住宅市场却是别样一番景象,高端房屋供不应求,而5月21日、22日也获取了强劲的销售,清盘率达到74%。


其中最显著的一笔为下北岸位于Mosman市政的别墅,以258万澳元的价格出售了给当地的一对夫妻。该四居室别墅位于Beaconsfield路20号,建于1920年,旧房主曾在里面居住56年之久 ,拍卖价格高于保留价58万。澳洲领先地产中介Belle Property的Jane Garwood负责宣传该别墅的销售,他表示悉尼下北岸地区的高端房市很明显供不应求,该地区有大量买家寻求100万至250万的房屋。而在另一个市政区Cammeray位于Boulevards的一套三居室以178万澳元的价格出售,高出保留价18万。


强劲的房屋清盘率


根据CoreLogic Rp Data的数据统计,5月21日、22日全国范围内1900套拍卖中,清盘率略有上升至70%。而其中悉尼拍卖700套房屋中清盘率达到74%,这已经是清盘率连续第五周超过70%。值得一提的是:市中心和内南区的清盘率高达87%,北悉尼和Hornsby区清盘率高达83%。




房产中介McGrath促成了价值高达1.18亿澳元的销售,包括了一套位于Cammeray建于1930年经过翻新的六居室水景别墅,该别墅位以260万的价格在拍卖会之前提前出售。


而墨尔本该周末,825套拍卖的房屋中清盘率达到了70.7%,这是连续第七周清盘率超过70%,表现尤其好的地区为外东区,50套房屋拍卖中清盘率达到了80%。CoreLogic RP Data的Kevin Brogan称上周末的结果“非常健康”,并且表示由于Ryde和北岸地区的良好表现,悉尼现在处于一个更有力的位置。


联邦大选延迟的影响


墨尔本5月21日、22日最强劲的销售是Malvern East区的一套受遗产保护的四居室别墅,该别墅在2012年售价为255万澳元,现今由当地的一个家庭以500万的价格成交。


房屋销售中介Marshall White的Rae Tomlinson对《澳洲金融时报》透露:墨尔本的高端房屋也处于紧缺的状态,联邦大选的延迟使房主们在徘徊等候,想要获取更好的时机。




而买房中介David Morrell表示选择性的短缺正在使市场放缓,由于联邦大选的延迟,冬季房市的放缓比预期的提早到来,Malvern East的销售仅是个例,中国的买家们还没有动静。而到7月1日开始的针对200万以上房屋的预扣税政策使市场处于慌乱中,并在一定程度上冷却了高端住宅市场。 


来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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