近日，加拿大皇家银行(Royal Bank Canada)发布了《加拿大房地产市场健康报告》，报告对于加拿大多个城市在建公寓大楼的数量表示了担心。
以下这份表格从可负担性、租房市场、转卖市场、利率等方面评估了加拿大全国以及四大主要城市(温哥华、卡尔加里、蒙特利尔、多伦多)的房地产市场，红色的点代表情况危险，黄色代表较为危险，绿色代表正常。
RBC主要担忧的情况是公寓楼一味在新建，却没有被全部售出，这对于市场而言是一个潜在的危机。下图可以看出加拿大新建的公寓楼产量一直在上升。2016年第一个季度每1000人口就有5.7个单位在建，比正常值4.5高出很多。.
在报告中，RBC的经济学家Craig Wright和Robert Hogue表示，新公寓建造过多的现象是由于限制城市扩张的政策导致的。他们认为公寓数量过多存在着高水平风险，如果没有人购买，最终将拖累房地产市场。
多伦多情况最为严峻
虽然多伦多的房地产市场火爆，但是同一时间有太多的空房待售，这些未售公寓涌入市场最终将导致价格下跌。从上图可以看出，多伦多新建公寓指数已经比正常值4.5高出近三倍。
温哥华也面临同样问题
多伦多并不是唯一个有这些问题的城市，温哥华面临着同样的问题。尤其是2015年，温哥华公寓建造的数量上升到了历史新高，为日后的房地产市场埋下隐患。
几大城市出现扁平化销售趋势
RBC在报告中表示，多伦多和温哥华公寓的销售量已经有“见顶”趋势，多伦多三月的销量下降了1.8%，四月并没有增长；温哥华的公寓销量也下降了1%。更多留学、游学、教育、文化交流、移民、投资理财及地产发展请关注加中国际微信平台。
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