RBC报告:加拿大新建公寓过量成隐患 房地产市场亮红灯

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-02 加中国际集团


        近日,加拿大皇家银行(Royal Bank Canada)发布了《加拿大房地产市场健康报告》,报告对于加拿大多个城市在建公寓大楼的数量表示了担心。

        以下这份表格从可负担性、租房市场、转卖市场、利率等方面评估了加拿大全国以及四大主要城市(温哥华、卡尔加里、蒙特利尔、多伦多)的房地产市场,红色的点代表情况危险,黄色代表较为危险,绿色代表正常。


        RBC主要担忧的情况是公寓楼一味在新建,却没有被全部售出,这对于市场而言是一个潜在的危机。下图可以看出加拿大新建的公寓楼产量一直在上升。2016年第一个季度每1000人口就有5.7个单位在建,比正常值4.5高出很多。.


        在报告中,RBC的经济学家Craig Wright和Robert Hogue表示,新公寓建造过多的现象是由于限制城市扩张的政策导致的。他们认为公寓数量过多存在着高水平风险,如果没有人购买,最终将拖累房地产市场。


多伦多情况最为严峻

        虽然多伦多的房地产市场火爆,但是同一时间有太多的空房待售,这些未售公寓涌入市场最终将导致价格下跌。从上图可以看出,多伦多新建公寓指数已经比正常值4.5高出近三倍。


温哥华也面临同样问题

        多伦多并不是唯一个有这些问题的城市,温哥华面临着同样的问题。尤其是2015年,温哥华公寓建造的数量上升到了历史新高,为日后的房地产市场埋下隐患。


几大城市出现扁平化销售趋势

        RBC在报告中表示,多伦多和温哥华公寓的销售量已经有“见顶”趋势,多伦多三月的销量下降了1.8%,四月并没有增长;温哥华的公寓销量也下降了1%。

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