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就在昨天，60位澳洲地产巨头齐聚墨尔本，联合发声警告政府和4大银行：限制海外买家购房可能导致经济动荡！将带来灾难性的影响！

此举的潜台词似乎就是：

“你们不能阻止中国人买房！”

周四，在墨尔本Westin酒店，全市最具影响力的60余家地产商几乎全数到齐，意在讨论应对澳洲4大银行和维州政府限制海外买家购房的新政策。

在他们看来，维州政府和银行的新政策正在扼紧房地产业的咽喉。

出席名单包括建筑巨头Lendlease与Mirvac集团，以及大型私人承包商Central Equity、ISPT等。此外，亚洲地产大鳄SP Setia和中国国企保利地产等。

会议的主要议程包括讨论如何应对维州房地产业的重大调整：

1、澳洲主要银行纷纷收紧面向海外人士的贷款政策。

2、维州政府大幅调整地产交易印花税至7%。

巨头们借此会议集体向银行和政府发声：这两项新政将对房地产市场造成灾难性的影响，或将导致业内出现大量的违约，并导致公寓房价暴跌。

Danni Addison是澳大利亚城市开发学院的CEO，她告诉记者，这一系列政策变化已经在相关人群中引发了极大的担忧——不仅仅是地产业本身，甚至整个澳洲经济。

“今天，我们整个行业汇集于此，希望将一个声音传达给政府——我们要告诉他们，这些决策将对经济造成怎样的影响，”Addison女士称。澳大利亚城市开发学院和地产业联合会将寻求与州政府对话，传达本行业的担忧。

一位与会地产商告诉记者，银行的政策变化造成了巨大影响。“没有任何事先沟通，主要银行全部立刻停止了借款给海外买家，”他说。

“这会造成怎样的影响显而易见。数以万计的人们都计划在未来几个月购房。我们需要市场上出现流动资金，”他说。

“假设你有100套公寓，其中的30套是出售给海外买家的，而他们中有90%的人无法付款，其结果将是灾难性的，”这名地产商说，“这种情况将对维州的经济造成极大的负面影响。”

根据墨尔本房屋中介SecretAgent的计算，每一套墨尔本CBD的公寓如果出现违约，并不得不在二手市场上出售的话，就可能将让开发商蒙受巨大损失。

投资公司Qualitas表示，澳洲政府和各大银行的限购以及限贷措施，将让外国买家在澳投资房产变得愈发困难。这些措施将直接导致澳洲的新建公寓数量大幅减少。

此前，澳洲四大银行宣布收紧面向海外投资者的贷款申请。

与此同时，维州政府规定将外国投资者购买公寓的税率从3%上调至7%，这一规定也将从今年7月1日起正式实施。

（以上内容源自网络，由澳洲高盛地产采编）

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