大温5月房屋销量增幅放缓 价格继续上涨

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-10 加拿大地产周刊



周四(6月2日),大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)和菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,FVREB)发布了各自辖区5月的房屋销售情况,经历了3月和4月的火热销售态势,5月大温房屋的销量达4,769套,与4月销量相比微跌0.3%。菲沙河谷房屋的销量为2,911套,自从今年3月份出现3,006间房屋的交易高峰后,4月及5月的成交量皆呈现缓慢下降。







大温总房屋成交量较上月持平


大温地产局公布5月份数据,5月份大温地区通过MLS系统总共成交了4,769套房屋,相比去年同期的成交量4,056套上涨了17.6%,和上月的4,781套相比成交量基本持平、微跌0.3%。5月份的成交量已超过近10年5月平均值的35.3%。从总体趋势来看,包括独立屋、城市屋、公寓在内的所有房型,房屋基准价同比上涨了29.7%,较4月上涨4.43万,达到88.91万。


5月份大温地区共成交1,865栋独立屋,成交量较去年同比上涨8.2%,独立屋的房屋基准价已由上月的140.32万元上涨到151.38万元,同比上涨达36.9%。实际MLS统计平均售价为1,744,370元。


城市屋共成交754套,成交量较去年同比上涨2.9%,城市屋的房屋基准价已由上月的60.86万上涨到63.24万,同比上涨达24.9%。实际MLS统计平均售价为799,583元。


公寓共成交2,150套,成交量同比上涨34.4%,公寓的房屋基准价已由上月的47.5万上涨到48.5万,同比上涨达22.3%。实际MLS统计平均售价为70,568元。


地产经纪Julie Chang评价,房地产市场似乎出现着微妙的变化,经历过去几年的快速增长,温哥华过去两个月的房屋销售量变得缓和,温哥华4月销量比3月下降了7.6%;5月与4月基本持平,微跌0.3%。她认为目前温哥华的房价处于上涨顶部的冲顶阶段,但已经出现软着陆的迹象。







高房价推动部分卖家进入市场


5月新房源挂牌量为6,289套,较上月的6,127套有2.6%的小幅增长;总房源量为7,726套,月环比上涨2.3%;这说明在高房价的推动下,逐渐有部分卖家愿意进入市场,但房源数量增长缓慢,现在的总房源量和去年5月的12,336套相比下降了37.3%,大温地区房地产市场的房源仍旧处于奇缺的状态。


大温地产局主席Dan Morrison表示,最近几个月卖家格外积极,但这小幅的房源数量增长仍旧无法满足强劲的市场需求,卖家放出的楼盘短时间内便被买家消化了。



菲沙河谷成交量呈现缓慢下降


菲沙河谷地产局也发布了5月销售数据,该局上月通过MLS的成交量为2,911套,比2015年5月增长47.8%,创下新的历史纪录。原本菲沙河谷地区5月最好记录为2006年的2,245套,今年5月的成交量不仅创下新高,更比之前的纪录高出29.67%。上月的房屋成交数据虽然刷新纪录,但仍比热火朝天的4月下降2%。自从今年3月份出现3,006间房屋的交易高峰后,4月及5月的成交量皆呈现缓慢下降。



城市屋和公寓成交量大幅上升


城市屋和公寓成交量大幅上升,专家相信目前市场内的庞大房屋需求,已逐渐从独立屋延伸至城市屋和公寓。


5月成交的2,911间房屋中,有615间是城市屋,557间是公寓单位,两者皆比去年同期大幅增加。其中城市屋比去年同期增加56.1%,公寓单位更有112.6%的惊人涨幅。


菲沙河谷地产局主席Charles Wiebe表示,上月市场数据显示独立屋市场需求依然非常高(tremendous),但已经看到趋于平缓的迹象。他称还有许多买家逐渐将目光转向城市屋或公寓单位,相信城市屋和公寓市场今年将会非常忙碌。


在挂牌量方面,5月共有3,674单新挂牌,比去年同期增加22.9%,但比今年4月下降6.8%。目前正在MLS挂牌的房屋有5,752套,比去年同期的8,512套下跌32.4%。


菲沙河谷地区的独立屋,上月平均只需16天便可卖出,比去年5月的31天短上一半时间。今年5月菲沙河谷地区的独立屋、城市屋、公寓基准价分别为834,200元、365,000元和225,200元,去年5月则分别只有603,100元、303,100元和192,500元。





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