世界最好的国家新西兰又夺冠了!房价增速比全球第一!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-01 走进新西兰


新西兰尤其是奥克兰的房价要上天已经不是什么新闻了。可你知道吗,新西兰的房价增速在全球夺冠了!根据国际货币基金组织对60多个国家真实房价年度变化率的调查数据,2015年,新西兰房价的增长速度惜败于卡塔尔,但在房价相对于收入的增幅上勇夺冠军。

 


 

2015年新西兰房价猛涨了14.6%,让其他国家相形见绌:奥地利涨幅3%,德国上涨4.2%,美国涨幅5.9%,澳大利亚涨幅9%。只有卡塔尔以15.5%的房价涨幅超过了新西兰。

 


 在价格收入比方面,将2015年收入中位数与房价中位数的比率和2010年的数据相比之下,新西兰以123.9的指数高居榜首,澳大利亚109.1,日本103.7,美国103

 


 这说明什么?房价坐上了火箭,收入还骑着自行车呢。自2007年以来,新西兰所有收入阶层的自有住房率都开始下降,只有那些土豪的最高收入群体例外,他们的家庭年收入超过17.5万纽币。

 

公认的住房负担能力的标准是三倍于家庭收入中位数,相当于房价是23万纽币。4月新西兰房价中位数是49万纽币,超过了5倍。在房价最贵的奥克兰北岸和皇后镇湖区域,房价中位数高达收入中位数的1011倍。

 

按照房价与收入比率的数据来看,新西兰也有房价属于可承受的地区,比如InvercargillWairarapaWanganui

 

作为一个对定居和投资人士有吸引力的国家,新西兰的奥克兰房地产市场的长期制约因素使其房价问题最为突出,皇后镇是另一个焦点,其他地方也受到了影响。问题是奥克兰现在正朝一个超级城市的方向发展。而一个地区的经济发展离不开基础设施的建设,房地产方面的需求呈井喷之势仿佛也就不可避免了。

 


 

从历史来看,有经济学家表示,新西兰的房价曾在20世纪90年代相对于收入有所增长。不过,1991年之后自有住房的数量不断下降,让越来越多的人进入租房市场。越来越多的资金进入了房地产买卖交易中,而不是建造新的住房。房价增速远远超过收入和储蓄,让第一次置业的人无法负担,越来越绝望。虽然新西兰大部分地区的房价相对可以负担,不过工作的机会都在奥克兰。这该怎么破?

 

 

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