这次又是谁摊上大事了呢?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-04 搜澳网


尽管今天是周末,但一单大事还是把在休假中的澳洲房产届的小伙伴们拉了回来。

大事不好啦!

澳洲金融时报今日头条


总部位于墨尔本的Ausin Group价值高达【9亿澳元】【即将交房】的物业将面临无法获得澳洲四大银行之一的Westpac的贷款。

按照今日的汇率,澳元兑人民币=1:4.8358,这可是相当于44亿人民币的物业啊~~~啊~~~


由于Ausin Group的业务主要是来自中国的买家,这下可苦了多少买家,他们即将面临的,除了全款支付,或者放弃首付(还有已经泡汤的律师费),低价转让,真心想不出还有什么出路。

(Ausin Group负责人拒不回应相关报道)


由于Westpac的突然撤出,他们目前急需找到一家可提供贷款业务的机构,以填补眼前的巨坑,然而,在目前澳洲四大银行与商业贷款机构收紧海外人士贷款的风口浪尖之下,哪位好心的大神能办得到。

拥有多年行业经验的Ausin Group,在近几年澳洲房价一路高涨,中国买家对澳洲房产极大青睐的大环境背景下,对澳洲本地高层建筑推广甚多。这次摊上大事,不得不说也有一定的必然关系。


就说近的,自今年5月份以来,澳洲权威地产统计机构已提出悉尼、墨尔本、布里斯班的CBD面临高层公寓过剩的情况,麦觉理银行更是随后泄露出一份贷款黑名单,宣布收紧全国多达120个邮区高层及高密度公寓的借贷。

【CBD】、【高层】、【高密度】、【公寓】

简直就是海外买家的噩梦,

代理这些房产的中介,

势必受到最严重的贷款打击。

(麦觉理银行公寓贷款黑名单)


事实上,澳洲本地人对CBD的高层公寓向来不感冒,以海外买家居中,而中国的买家更是多套用买中国买楼的思维来投资澳洲房产,认为市中心的高楼大厦是最值钱的,这种投资心理也被不少中介所利用,所以造成了很多中国买家在这次限贷风暴中成为首当其冲的人群,而这苦果也只有买家自己承担,他们的损失与无奈,能有多少中介能为他们解决?!


澳洲对海外人士的限贷或购房限制,相信在未来的一段比较长的时间将依然发挥作用,不少买家现在愁的不是“我的房子赚没赚钱”,而是“能不能贷到款”?在入市之前,建议投资人士需要全盘的考虑,包括现金流,以及必须把澳洲房产作为一项长线的投资,而不是想寻求短期的暴利;而已经入市的买家,需及早准备尾款资金或尽早物色接盘。



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