大温地区估价涨 独立屋加税 公寓城市屋地税反而降低 可市长想让大家来均摊

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-10 加中国际集团



        楼价疯狂高涨下,大温各区公寓及城市屋估价虽然上升,但地税却比去年降低。本那比及列治文市府分析指出,地税增减与物业本身的估价增幅及全市住宅的平均增幅有关,由于公寓及城市屋的估价增幅低于全市住宅估价的平均增幅,以致地税较前一年减少;而多数独立屋则因為估价增幅高过平均增幅导致地税大增,但也有部分地区的独立屋地税有减少。

    

        大温业主最近均已收到最新地税缴费通知,由于过去一年楼价疯涨,许多业主均做好地税一定增加的心理准备。温西克里斯戴尔(Kerrisdale)区的陈太的地税从去年3700元(温市半年缴交一次)上涨至4450元左右,上涨幅度约20%。她说,最近一年附近楼价增加超过20%,所以对地税增加20%,她虽然不满意但也只好接受。


        不过,却也有估价约110万元的南本那比独立屋业主,新近收到的地税,竟比去年减少865元。在三角洲则是有住42万元城市屋的华裔业主反映,今年地税较去年减少约110元。

 

        本那比市财务总监乔根森(Denise Jorgensen)指出,本那比今年的地税平均加幅為2.65%;而某物业要交多少地税,要视乎该物业估价的实际增幅,以及本那比市所有住宅的平均估价增幅。举例来说,2016年本那比住宅物业估价的平均增幅為17.07%,若该物业实际增幅刚好等于平均增幅,则今年要交的地税较去年增加2.65%;但如物业估价的实际增幅低于平均增幅,则今年的地税便会下降。例如本那比的公寓及城市屋的估价增幅在6%至9%之间,故此,公寓业主会发现今年地税不仅未增加,甚至还减少。

 

        相反,若某物业估价的实际增幅高过17.07%,则地税增加将远高过2.65%;例如本那比市的独立屋估价增幅在23%至27%之间,这也是為何有市民发现地税增加非常多的原因。

 

        列治文计算地税的方式,也是以所有住宅的平均增幅作為计算基础。列市府发言人唐善泰(Ted Townsend)指出,列市2016年的物业估价平均增幅為9.98%,而列市绝大多数的公寓,包括非常高价的公寓业主,均会发现今年要缴的地税较去年减少,其原因就是多数公寓的估价增幅,低过平均估价增幅。


        他说,列治文独立屋的增幅均高过平均增幅,所以住独立屋的业主许多会发现今年的地税高过去年,也比列市府通过平均地税加幅3.11%要高许多。有住列治文的独立屋业主反映,今年地税较去年增加15%。

 

        根据卑诗物业估价局公布的资料,列治文所属的菲沙河谷区域,公寓及城市屋的物业估价增幅在0%至10%之间;而独立屋的增幅在5%至25%之间。

 

        至于大温各市的平均估价增幅统计,平均增幅最高的是本那比17.07%,其次是温市的16.84%,北温区的15.55%,高贵林的15.44%。

 

市长倡独立屋公寓分开计算地税

 

        大温多名市长要求卑诗省府更改地税课徵办法,允许独立屋及公寓分开计算地税,使公寓业主能负担一部分的加税,而独立屋业主的地税增幅则可望缩小,藉此减轻独立屋业主地税负担。

 

        列治文市长马保定主张独立屋与公寓应分开计算地税,他说,若要加地税,应让独立屋业主和公寓业主共同分摊加税部分,不应只是由独立屋业主承担。

 

        《温哥华太阳报》报道指出,北温市长马塞塔(Darrell Mussatto)支持对不同种类房屋分开计算地税的做法。他说,独立屋的地税应与公寓分开,独立屋的地税大幅增加,如果业主想卖房屋,现在楼价正好,这当然好,但如果业主不想卖屋,而每年需要缴地税,可能就不太好了。

 

        北温区市长沃尔顿(Richard Walton)则说,他自己房屋的地税增加较平均高出两倍多,其原因是他所居住的上卡比兰奴(UpperCapilano)区的房地產发展,由于许多房屋被推倒,很多土地正在放售,旧房推倒后兴建豪宅,豪宅价值高因此带动同一区物业估价增加。

 

        本那比市长柯瑞根(Derek Corrigan)也支持独立屋与公寓分开课税的建议。他说,并非独立屋业主即代表有钱,现行制度非常不公平,但省府似乎视而不见。

 

        针对市长们要求将独立屋及公寓分开课税,省社区、体育及文化发展厅长法斯本德(Peter Fassenbender)指出,省府知道本省一些地区,尤其是大温地区对地税制度的关切。他强调,市级政府已有足够的政策工具减缓楼价大幅上涨对地税的影响,使地税维持在可被管理的水平。

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