A类写字楼抢手 盘点大温最新建案

<- 分享“加拿大地产周刊”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-03 加拿大地产周刊




随着技术及数字媒体等行业的稳步增长,大温写字楼市场目前供求平衡,其中市中心的A类写字楼依然抢手。根据全球商业地产集团高力国际(Colliers International)最新发布的《2016年第一季度写字楼报告》,大温写字楼的整体空置率从2015年的10.4%下降至9.8%。





去年落成的市中心AAA类写字楼的租赁方式几乎都采用预租(prelease)。租赁活动主要集中在市中心,郊区的需求较为平缓。


温哥华A类写字楼的供应非常紧张,商业地产的卖家多是婴儿潮一代的西人。他们到了退休的年纪,孩子不想子承父业,所以决定出售物业。新建案集中在市中心、百老汇走廊等热门区域,同时素里也有4个正在建造的大楼。商业地产市场在近两年比之前活跃非常多,之前有商业地产经纪转做住宅,现在趋势有所逆转。


净吸纳量(Net Absorption)

总出租量减去空置面积再减去市场新建面积。净吸纳量代表了在特定时期内占用量的变化,包括在该期内存量增加或减少的数量。


写字楼分类

A类被认为是最顶级的写字楼,通常占尽建筑及地理优势,可被细分为AAA类、AA类、A类等。B类写字楼可能是高品质的建筑,但可能房龄较大或在地理位置上可能不如A类写字楼理想。而C类基本上就是所有其他的写字楼。



温哥华市中心




市中心的市场渐渐趋于稳定。市中心的租户偏爱新建写字楼,例如微软租下了725 Granville St.,ACL租下了980 Howe St.,这些租赁活动都降低了该区域的空置率。在2017年市中心落成更多新建案之前,市中心的空置率将保持稳定。







趋势

  • Telus Podium在今年第一季度竣工,为市中心带来了50,000平方英尺的办公空间,尽管这个写字楼没有进行预租,但是在强劲的需求下,相信很快就会被租出。

  • 2015年,130万平方英尺的AAA类写字楼空间被投入市场,促使写字楼空置率上升。要了解市场真实的吸纳量还要看AAA类写字楼的可用率(availablity rate),该指标从2015年第四季度的10.5%下降到了6.5%。



温哥华百老汇走廊





从数据上看,温哥华百老汇走廊的空置率有所上升,但新供应其实来自边缘区域,走廊沿线的的写字楼依然非常抢手。目前大部分的新写字楼都已预租出去,空置率将会下降。





趋势

  • 开发商Blackwood Partners建造的Renfrew Business Centre在第一季度完工,为百老汇走廊带来了160,000平方英尺的写字楼空间,虽然目前空置,但已吸引一些大租户的兴趣。

  • 百老汇走廊区的写字楼空置率长期走低,吸引了许多开发商在这里推出新建案。例如 BlueSky Properties正在施工的Broadway and Oak,及本季度动工的PC Urban的新写字楼The Lightworks Building。



本拿比




本拿比的租赁市场在上季度较为活跃,可用率从15.3%降至13.1%。在优惠的租金及其他利好的刺激下,本拿比A类和B级写字楼吸引了更多的租客。直至SOLO写字楼区(SOLO Office District)的在今年落成,空置率有望保持稳定。






趋势

  • 百思买Best Buy续租了位于8800 Glenlyon Parkway面积达14.1万平方英尺的办公楼。百思买为本拿比三大租户之一,也是第三个选择续租而不是搬迁的大租户。

  • 大温都会局(Metro Vancouver)从开发商Ivanhoe Cambridge手中购入本拿比的Metrotower III,并将其作为新的总部,交易总额达2亿500万元。 在本拿比、温东拥有新楼的业主因此对于所持物业信心更足。













更多相关内容 点击下方阅读原文



↓↓↓


关于《加拿大地产周刊》

我们是大温地区知名周报《加西周末》出品的地产刊物。

我们立足温哥华,放眼加拿大,致力于做大温地区最认真、最专业的地产杂志!


广告招商

热线电话:604-270-6606


文章投稿

我们欢迎地产界人士为我们供稿或开设专栏。*

电话:604-270-6606

邮箱:editors@wcweekly.com

*来稿请在标题中注明《加拿大地产周刊》


点击展开全文