伦敦新市长“举刀”海外投资客, 简单粗暴控制房价可行吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-02 英国房产与投资专刊


伦敦新市长萨迪克发誓,要将伦敦房价压下来,做法是限制海外投资客购房。他对媒体说,不想让伦敦变成世界洗钱之都,肯定会制定和出台限购政策,要让伦敦的住房回归住房功能,而不是为满足中东人和亚洲人的投资需要,让住房变成他们资产保值的金砖。




市长一席话透出三个重要信息


1. 伦敦房产确实存在投机性。有报道为证,泰晤士河畔的伦敦最高住宅,圣乔治码头公寓,2014年建成,60%以上都被海外投资客买走。网友拍下的夜景显示,整栋大楼黑灯瞎火,显然是无人居住。而另一边,低收入者买不起房,怨声载道。


2. 伦敦的新建住宅,根本无法满足伦敦人的住房需求。供小于求是一大原因,但另一大原因是,那些高端住宅,本地居民根本买不起,就像你想买大众,他弄来的是兰博基尼。刚好,这些住宅成为海外投资客资金保值的最好方式。


3. 这样的住宅建得越多,民怨越大,所以市长向海外投资客发出警告,准备举刀,限制海外投资客购房。


但是,这有点像中国的限购,看上去是一项房地产调控的行政措施,而非市场化手段。或许,这种方法在某个特殊时期,会取得效果,但长期来看,不会有作用的,因为一旦经济下滑,房地产市场怕扶持都扶持不起来。所以,行政手段,在资本力量与经济周期面前,往往就是一句任性的“誓言”而已,因为推动房地产价格上涨的根本原因是货币供应。


而且,英国一直以来走的是货币宽松政策,且央行历来奉行持续最低利率,也就是说,英国整体经济导向,依然处在金融危机之后的后复苏阶段,在政府大力吸引海外资金来英投资的大框架下,伦敦市长担心房产投机与泡沫,显然表现得过激而又超前了。况且,在目前股市不振,金价下行的环境下,资本寻求庇护保值的最好方式,依然是房地产。


况且,市长的话,也是一出马后炮。


4月印花税执行和近期脱欧公投两大事件的影响下,伦敦乃至整个英国的交易本来就已非常平淡,大家都在观望。


看看 Real CapitalAnalytics公司发布的数据:2016年第一季度中,海外买家对英国地产投资额,比上一季度降低了46%——减少了80亿英镑,总额降至101亿英镑(其中47亿的投资到伦敦)。显然脱欧因素让投资者自动保持警觉,所以,就算市长不出台政策,资金也已撤回到投资者的钱袋等候重新分配。


如果是“脱欧”,那么英国必然需要一段时间来谈判解决与欧盟的新关系。在此期间,预计不确定性将持续影响商业和个人的投资决定,市场将依然难以捉摸。如果“不脱”,房产市场在冷却了一段时间后,就算普通住宅也会步入上行通道,显然,这与海外投资客关系不大了。


声明:本公众号文章均为知识政策普及性质,并非绝对建议,不承担法律责任,如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。








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