相比于国内,澳洲房产为什么更具投资价值?

<- 分享“墨尔本地产在线”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-02 墨尔本地产在线


近年来, 中国人的投资需求越来越大, 但国内经济增长放缓, 投资项目的不断减少, 资产配置陷入困局于是, 中国人开始将投资的重心转向海外市场其中, 澳洲因其安全的政治环境、优美的风光、较低的税金以及良好的增值空间, 受到了中国人的青睐, 成为海外置业的热点区域之一


黄金海岸4个月涨4万澳元



据数据调查显示, 随着澳洲房产市场越来越火爆, 在2015年期间中国买家在澳洲房产市场投资了超过38亿澳元不仅悉尼、墨尔本成为仅次于美国的纽约曼哈顿成为中国投资首选地, 而且位于澳洲东部沿海的度假胜地黄金海岸也被认为是下一个投资增长点。


以位于黄金海岸的某个楼盘为例, 今年年初开售的海景公寓, 时至今日已卖出150多套。一套售价$33.5万起, 实际面积为66平方米的一居室, 在4个月的时间内平均涨了4万澳元。好一点的户型都已经被抢空。据知情人士透露, 在购房者中, 30%都是中国人


当地著名房产公司CEO陈永庆表示, "澳洲的经济制度和经济安全性确保了它是一个成熟的市场, 而且, 出于对子女教育的需求、大量热钱需要投资渠道的需求,以及国内金融环境不佳、房价高门槛等原因, 综合考虑下, 许多中国投资者选择了澳洲这个市场。"


投资优势:空间大,均价低


谈起投资澳洲的优势, 陈永庆说: "澳洲人口只有2700万, 还没有广东省人多, 但其西沿岸、东沿岸、南沿海都是较好的投资标的, 当地环境安全, 资源丰富, 尤其是旅游资源衍生出来的酒店和房地产投资优势无可比拟, 而且目前没有遗产税。"


"尤其是黄金海岸", 陈永庆表示, 比起地小人多需求多, 且空间不断压缩的悉尼和墨尔本, 黄金海岸无论从生活空间还是投资空间来说, 都更有优势。" 目前, 悉尼和墨尔本的房价平均$1.5万每平米, 而黄金海岸只有$5000-6000每平米。前两个城市的流动人口现在很多都在向北走,奔黄金海岸发展去了。"


对比国内:总价低,租金高


投资者都希望手中的钱投出去以后都能收获更高的回报。都说买房最看重位置, 那么同样是200万元人民币的资金, 为什么不投资在家门口的中国一线城市住宅呢? 


投资专家李敏算了一笔账。以广州为例, 首先,单价为$5000~6000每平米的海景房, 折合成人民币总价大约在200万左右, 这种价位的房子在广州是很难买到的。 


其次, 拿租金来算,现在位于广州珠江新城的2-3居室租金为6000-8000元人民币一个月; 如果对比澳洲的黄金海岸的该楼盘, 当地一周租金折合成人民币约为2500元, 一个月一套2居室公寓能租到1万-1.2万元人民币。回报率为5%-6%。 


李敏透露, 因为黄金海岸该楼盘对面就是学校和法院, 距离澳大利亚“八大”名校之一的昆士兰大学不远, 最近的是格里菲斯大学和一所TAFE职业院校, 因此不少在当地布里斯班上班的法官和律师会买在这里, 方便去黄金海岸开庭, 而许多国际投资人则会选择买房给孩子作为传承物业, 孩子读大学时还可做二房东, 将房子租给同学做宿舍。"空置率仅为0.4。" 她说。


对比美国:升值快,税金少


同样是投资, 相比起能拿到美国身份的EB-5投资移民, 选择用差不多的钱投资澳洲房产, 有何优势呢? 


李敏指出, 美国的投资是不错, 但是在EB-5的项目中, 80%的项目靠谱, 仍有20%是有风险的。而且, EB-5的性质是集资, 相当于大家集体买产权, 而在澳洲购房是独立行为, 房产为个人所有。 


另外, 她认为在美国买房用来自住还是不错的, 出租的话则需要担心能否租出去, 并且税金很高。"澳洲的房产升值比美国房产快且高, 如果放租, 物管费和税金比美国便宜五分之四, 这还是很惊人的,积累起来也有很大一笔。"


点击标题下「蓝色微信名」可快速关注






点击展开全文