兆龙 · EXTELL · 曼哈顿广场1号——开启纽约EB-5新篇章

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-01 美国投资移民EB5经验谈






为什么选择兆龙移民





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中国真正具有15年美国律所执业背景、国际法律专业型的移民公司

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兆龙律师服务包括您获得永久绿卡及收回投资款所需的全部法律工作

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兆龙与美国最具实力和信誉的项目方合作,完美结合法律专业与商业实力

4

兆龙辨别质量度最高的EB-5项目,与项目方签定真正有效的风控法律措施

5

兆龙依商业规则、以法律形式前置性地做好EB-5投资人的保护工作




EXTELL: 纽约最具实力和信誉的开发商,自1989年成立以来,在曼哈顿已开发30个项目,从无失败项目





东河湾畔,摩天豪宅,新的高度看世界




曼哈顿广场1号十大EB-5投资价值点




  1. 顶级曼哈顿核心区位,360度水景豪宅,黄金地段不可复制;

  2. 纽约排名第一,最具实力与信誉开发商Extell股权出资4.53亿(占项目总投资31%),打造东河湾畔地标级摩天建筑;

  3. 每名投资人可创造40.6个就业,4倍于移民局要求,96%建筑阶段就业,创造EB-5就业记录,建设至25%进程即可满足全部就业要求,正式绿卡高枕无忧;

  4. 项目已于2014年12月开工,现建至第五层,预计2018年底完工,实力开发商27年从无未完工项目;

  5. EXTELL集团母公司为EB-5提供无条件、不可更改、不可撤销的还款担保;

  6. 全体投资人的五年投资期以每位客户递案后,移民局收件优先日开始计算,为最有利于投资人的0+5

  7. 以色列上市公司——Extell Limited为被拒的I-526申请人提供退款担保,实力保障投资安全;

  8. 只要I-829下达裁决结果,投资人即可单独办理还款;

  9. 曼哈顿广场1号是纽约市最后一批享受421A减税福利楼盘,前12年房产税全免,后8年房产税交纳额度逐年增加,利好政策促进公寓快速销售并回款;

  10. 开发商只需出售公寓的50%,即可还清EB-5投资款和银行贷款;2015年11月至2016年4月初,预售金额已突破1亿美元,EB-5还款更具保障。


项目建筑数据





公寓配套设施




3年建筑周期,2018年年底完工,已建至第五层






完美资金结构


开发商股权投资31% EB-5仅占7% 项目对EB-5资金依赖性低





每位投资人可创造40个就业 创造历史 仅建筑就业即可满足移民局要求


正式绿卡高枕无忧 



市场数据分析——地产上升期 加速开发商回款




纽约排名前三的房产中介Corcoran Sunshine权威评估:

“我们的专业意见是:曼哈顿广场一号(OMS)项目将在市场上取得成功。鉴于曼哈顿现有的有利市场条件,项目的规划方案,20年的减税优惠,以及我们对于市场类似项目销售的经验和知识,我们预计曼哈顿广场一号(OMS)项目将能达到每平方英尺$2250至2350的出售价格”。


严谨法律文件+债权担保 确保投资款安全



  • EXTELL集团母公司为EB-5提供无条件、不可更改、不可撤销的还款担保


  • 开发商将为EB-5部分进行垫资,保障项目施工进度,EB-5无融资压力


  • 只要I-829下达裁决结果,投资人即可单独办理还款


  • 以色列上市公司——Extell Limited为被拒的I-526申请人提供退款担保,实力保障投资安全


文件支持






EXTELL集团母公司为EB-5提供无条件、不可更改、不可撤销的担保法律文件。兆龙移民已于2015年12月份递交本项目第一份I-526申请,其后的I-526申请将得到更快批准。


曼哈顿现代发展史就是EXTELL的建筑史




EXTELL纽约最具实力和信誉的开发商 




标注项目均由Extell集团开发建设


EXTELL经典建筑项目和EB-5项目 



南岸河畔


Extell公司史上最杰出的项目之一就是曼哈顿上西区的中央铁路站的岸线改建,此项目是纽约历史上规模最大的住宅开发项目之一。沿着哈德逊河畔和河岸公园南边,从72街延伸到59街,这块77英亩的地块作为滨河南岸被人广泛熟知。项目企划于1992年获批并于90年代中期开始建设。在2005年11月,Extell与其合资公司收购了从65街到29街余下未完工的部分地块。当时项目竣工时,滨河南岸将会拥有超过7000套新住宅,商业广场,餐厅,K-8学校,停车场以及超过21英亩的公园场地。


One57


One57项目坐落在曼哈顿57街上,位于6街和7街之间。该建筑上层部分包含94套奢华公寓,之下楼层是全营业状态的,拥有210个房间的柏悦酒店。One57由普利兹克奖获得者,建筑师Christian De Portzamparc设计,它优雅地装点着曼哈顿天际线的中央。这里的生活方式通过柏悦五星旗舰酒店的极致个人服务获得了进一步的提升。One57重新定义了纽约大都会的奢华生活,超越一切前例。2015年11月5日,它的一套公寓以1亿零50万美金的高价出售,成为当时纽约市最昂贵的公寓。



国际宝石塔


国际宝石塔(IGT)竣工于2012年,是Extell公司的第一个EB-5项目。这个34层的高档商业建筑配备了曼哈顿中部的珠宝钻石区从未有过的服务和设施。项目90%房源现已出售,I-829已经进入审批中,一旦I-829批准,项目方立即还款。


曼哈顿555公寓


纽约曼哈顿555公寓坐落于全世界最好、最稳定的不动产市场曼哈顿新西区,与纽约中央商务区、时代广场、帝国大厦、哈德逊广场和历史上闻名的圣拉斐尔罗马天主教堂比邻而坐,背靠美不胜收的著名哈德逊河。项目已于2015年8月5日封顶,EB-5资金不承担建筑风险,移民局所需就业已全部完成,相当于已提前锁定永久绿卡。项目完工价值为EB-5资金的7倍,EB-5占比仅为14%。





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