在大温穷人翻身也能靠拆迁?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-01 加中国际集团



可负担房屋这个问题,在房价日益上升的温哥华,引发许多的争议。许多市民不单买不起房,连租屋也觉得负荷很重。有民众要求政府必须拿出对策,来解决房屋危机。


然而,社区是否乐意看到周边的人口密度不断增加,过往熟悉的建筑风格发生变化,这又是一个问题。

UBC大学的经济学家指出:温哥华市政府保持邻里特色的政策,无疑把工薪族赶走,只有利于富有的豪宅业主。


据UBC尚德商学院(Sauder School of Business) 教授达维多夫(Thomas Davidoff)表示,现行的土地用途(zoning)规定,鼓励业主在独立屋土地上兴建数以百万元计的豪宅。

现在温哥华大部分土地均规划作兴建房屋之用,包括地下室及车房,而市府已容许靠近公共交通设施的主要干线附近,增加密度。


以上新闻传递出一个信息:买房时,如果选择买些靠近公共交通设施的主要干线附近的OT,等到改容积率的机会或高价买给开发商的机会大增。


有时候,分布在主干道附近的OT,嘈声极大,自住并不合适,但是买入价格比较便宜。

某房产中介表示,开发商对某地区内面积较大块土地需求极高。一旦房产卖家可以吸引到开发商的注意力,房产自然可以卖到一个较高的价格。将房屋和邻里打包销售这一技巧的已经被卖家广泛使用。



建议多建公寓或城市屋

UBC大学达维多夫建议,假如某幅土地地价的价值达到200万元,业主会自动获准兴建2至3层的城市屋或柏文。他表示,这当中可以有一些例外,例如具传统价值的房屋,则可获保留。不过,他强调,市府基本政策应是容许发展,而非限制。


达维多夫又表示,当屋价对于大部分居民来说,越来越遥不可及的时候,政府便要研究解决办法。


温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)被问到是否赞成达维多夫上述建议时,他表示,最终要由该社区居民去决定,是否支持区内的密度。他指出,很多时候居民反对新发展,就是希望保留邻舍特色,不喜欢太多人搬入自己社区。

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