英格兰北部工业引擎 -- 利物浦住宅市场

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-06 KHE京涵英国地产


投资利物浦
你必须要知道的事



利物浦是位于英格兰西北部的重要港口城市,2015年利物浦GVA高达280亿英镑,是英国经济的重要组成部分。地区人口:470,000,其中学生人口5,400人,占总人口的12%,79%的学生有校外租房需求。 这对于房屋租赁市场有着极大的支撑。此外,利物浦拥有大量艺术中心,博物馆,以及多元的人文环境, 每年接待来自全球超过3000万的游客。 从利物浦搭乘火车2小时可以到达伦敦,47分钟可以到达曼彻斯特。




• 利物浦在近几年内,对城市重建投资了数百万英镑,一些大型城市项目比如 Liverpol一号, RopeWalks, Lime Street Gateway 和 Commercial District 也为城市增值添色不少。


• 位于利物浦的市中心的Albert Dock 是除了伦敦以外最具吸引力的大型旅游商业地区。


• 拥有英国伦敦以外最大的中国城以及华人社区


利物浦市区简介:

• Halton 致力于尖端科技产业,在Sci-Tech附近已大量建造了研究所及科研设施。(Liverpool City Region Investment Guide 2016)


• Knowsley 主要服务于跨国型制造业以及大型企业总部。目前已经吸引了包括捷豹路虎,QVC和Mantalan等企业总部入驻。其中最重要的就是Knowsley 工业园, 该园区战力1200英亩,包含超过800家企业,16000员工。


• Sefton 主要服务大型企业总部,其中包括 Fujitsu(富士通)和 Santander(桑坦德银行)


• Wirral服务于能源业,包括大型风力发电,水电及核电企业。该地区曾经拥有强大的造船工业,如今在城市的转型过程中,这些工业基础得到了良好的传承。Cammell Laird 就是当地一家老牌造船企业,不久前,他们刚赢得了200万英镑的极地考察船的制造委托。


城市基础建设:

铁路: 利物浦曾是英格兰北部工业重镇, 铁路运输网络极为成熟。搭乘火车,2小时内可已到达伦敦,1小时到达曼彻斯特,2小时到达谢菲尔德,半小时到达利兹,3小时内可到达纽卡斯尔。


空路: 利物浦拥有自己的 John Lennon 国际机场可以到达主要欧洲城市,此外到达曼城国际机场只需要57分钟。


虽然高速铁路第二期将止终点设立在曼城,但得益于北方城市的整体开发,高铁项目的第二期的延伸段将把利物浦连上。


住宅市场:

利物浦的平均房屋成交价约13.5万英镑, 市区的平均房屋成交价格约14.8万英镑。平均租金为每月707英镑,租金回报高达6.8%以上, 近年来住宅租赁市场逐年走强,随着城市的发展, 租金市场仍然将持续上扬。强大的学生需求以及较高的毕业生留存率也支撑着利物浦的住宅租赁市场。 所以学生公寓市场投资异常火爆, 大量高质量的学生公寓项目在建。英国政府早前公布国民可以利用退休金置业,刺激当地投资者加入买楼风潮,有利楼市发展。另外英国政府推行的企业家移民签证,相对只要在当地投资约20万英镑,并在5年内雇佣2个英国国籍雇员就能申请移民,即可享用当地的福利, 此外利物浦的创业成本较低也是较受华人投资者欢迎的原因。





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