写给新晋房东的租房小贴士

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-08 澳洲太平洋房地产



如果您是刚刚拿到钥匙,或者能够是准备将自住房屋进行出租的新晋房东,正对租房流程一无所知,那你运气爆表了!这篇文章就是小编帮您精心撰写的“新晋房东租房小贴士”





租房流程看似复杂,其实大概只分为三部:


Step1 打广告!



能快速将房屋出租的前提是你有一份好的广告!拟定广告之前,先要准确的定位您的房屋。

澳洲房屋根据户型主要分为以下三种:

Studio:类似于单身公寓,不分客厅和卧室,带一个卫生间和厨房的户型

XBXB:这个就是大家常见的一室一厅到四室两厅的住房。

House:通常是四间房以上的户型,一般来说是类似别墅那样的,总体来说跟XBXB的差不多了。

因此,在招租广告中要首先表明您要出租的是哪类房屋。其余部分要说明出租房屋的具体地点,房屋特征,租金,和联系方式。



Step2:拟定租房合同



租房合同是一定必要的!这是使出租具有法律效益的保障(之后小编会重点介绍到澳洲法律对房东权益的保护)。住房合同中最重要的是表明,预付定金(bond:整租一般都是4周的定金)每周租金,付款日期,和付款方式,出租时间,和赔偿协议。



Step3:看房和达成协议



收到租客的看房请求后,和租客协商时间进行看房。在双方满意后,签订合同,租房协议达成。


当然,当您觉得麻烦的时候,最为房东,您尽可以把一切交给正规的中介帮您解决!



那么,重点来了!小编将着重介绍下新洲法律对房东的各项权益保障。



1.在租约期限内加租


在低于两年期限的定期租约中,房东合同中注明的情况下是有权向租客加租的。但需要注意的是每12个月内只能加一次,并且不能度加租,否则房客可以寻求仲裁。



2.房东可以处理房客留下的东西


租约结束后,房客应该把所有自己的东西、家具都带走。超过90天未带走,房东有权自行处理,丢掉。



3. 让租客换灯泡


新洲法律规定,出租房屋中灯泡,烟雾报警器,空调过滤器等小物品需要房客进行管理。包括,更换灯泡,烟雾报警器电池,和空调过滤器维修之类。而且租客离开时,要保证房子和住进来时一样,比如住进来时灯泡都是好的,那么离开时灯泡也要都能工作。当然,租客可以寻求物业的帮助。



4.拒绝租给吸烟者


新州公平交易部指南中说明:“只要不是歧视法中规定的,房东可以租给任何他们想租的人。比如,吸烟者、养宠物的人,或者租房历史不良的人,或者他们不认为你可以负担得起房租的人。”因此,房东有权利拒绝将房屋出租给有吸烟习惯的人,并且如果抽烟的烟雾传进了别的公寓,别的房客可以索要赔偿。



5.无理由解约


根须新洲法规,在定期租约结束后,房东有权利进行无理由解约。



6.房东可未经通知进入房间(某些情况下)


在特殊紧急情况下,并且在已经尝试过联系房客的前提下,有合理理由,比如:担心他们的安全或健康,或者担心房子已经被遗弃,房东可以进入已经出租的房间。


由此可见,在澳洲做一名房东还是很幸福的!



END

(文章来源于网络)





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