西雅图房市现状:领跑全国的出售速度,无法躲避的价格战争

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-07 美国房地产



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一个小故事

约瑟夫和劳伦是一对30多岁的年轻夫妇。三年间,两个孩子的陆续到来开启了他们的人生新阶段。为了满足全家的需求,他们不得不寻求更大的居住空间。在长达一年多时间的漫长搜索、以及提交的offer被拒绝了10余次之后,他们终于在柯克兰买到了自己满意的房子。然而搬进去还不到一个月,他们开始陆续收到一些地产经纪和感兴趣的买家的来信:“你们好,请问你们想卖房吗?”



这只是西雅图地产市场的一个缩影。在近十年来竞争程度最激烈的今天,大西雅图地区75%的上市房产都被卷入了买家之间的价格战。一个房子收到数个购买意向书已经变得十分平常。而这种情况的直接结果是更严苛的购房条件,以及高出标价一大截的成交价格。


哪些区域的价格竞争最为激烈?




上面这张地图为我们展示了大致的市场情况。更细致一些,西雅图市热度最高的三个地区分别为华盛顿大学周边 (邮编98105);华大以北的View Ridge, Windermere和Wedgewood等社区(邮编98115),以及West Seattle的核心区域(邮编98106)。这些地方的房产有95%左右都收到了多个offer,成交价格高于标价的房产比列在55%以上。而且纵观过去四年,竞价的激烈程度一直持续增长。





整个西雅图东部地区,竞争最为激烈的三个地方则为贝尔维尤市的中西部(邮编98005),东边靠近Sammamish湖的区域(邮编98008),以及微软总部所在城市-雷德蒙德(邮编98052)。这三个区域有90%的上市房产收到了多个购买意向书,超过56%的房子的成交价格高于标价。





领跑全国的西雅图地产市场


在全国范围内,竞争的激烈程度超过西雅图的城市也已寥寥无几。根据Redfin的数据,今年4月,大西雅图地区的房产竞价比列在整个美国排名第三。仅次于奥克兰和旧金山。而成交价格高于标价的房产比列为56.3%,高居全美第二。



更让人惊讶的是,西雅图目前的房产售出速度平均只需要8天,是全国平均值的6倍,甚至比已经 “疯狂”的旧金山湾区还要快两倍。


在这样的市场下,慢条斯理地挑选和与卖家的拉锯战基本已经不复存在。当一个优质的房源出现时,有更多个优质的买家早已随时准备‘狩猎’。


“你的反应是否够快,以及是否有魄力给出最优条件,将决定你能否成功地买到心仪的房产。” Redfin的房产经纪人卡尔-莫斯说。而另一位买家尼维斯则用自己的亲身经历提醒购房者:“不要过分受到竞争结果的影响。在这样的市场之中,输赢已经不由你来决定。”


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