鸠占鹊巢海外房东房产不保

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-10 澳洲新足迹中文网站


擅自占据排屋的男子欲利用法律漏洞从华人房东手里夺走房屋所有权。

一个被废弃的房子,一个失踪的房主,一个神秘的入侵者和一个古老的法律都拼起了一幅可能导致一名年轻的银行员工不用一分钱就接管一套价值上百万房屋的拼图。

现在邻居们担心这可能导致那些无人居住,特别是那些房东为海外投资者的房屋,被人随意掠夺的情况。

这套位于悉尼内城区的排屋的房东住在海外,目前无法联系上,而一名入住者说他正在使用一个古老的地产法律来宣布所有权。

这名自称为Andrew James或者Andy Robert的男子被看到多次进出这套位于Redfern区Elizabeth St的房子。

他告诉邻居他打算利用“逆向侵占权”,也就是一个人如果长期持续占用房屋超过一定时限后可能取消原房主的所有权的法律条款。

这个房子的真正房东是一名中国出生的男子Paul Fuh,他在1991年买下这套房子。

但是在2007年回到中国后的9年里再也没有人见过他,现在James或者Robert相信他可以不花一分钱就夺走这个房产。

“他是一个年轻人,但是试图夺走房产。”一名邻居Paul Wilton说。

他曾经报警非法侵占,但是被告知只有房主才可以投诉。

“据我所知他雇了一个锁匠打开前门住了进去,当我质问他时,他说他住的是空置的房子。”

“他说他打算装修这里,然后租出去,并且在适当的时候根据逆向侵占的法律申请所有权。”

另一名邻居Gerad Knapp说他担心这将打开一个威胁空置房产的先例。

“他说他已经控制了这个房子。”Knapp说。

“他进入房屋,现在要申请所有权。这是一个非常罕见的情况。”

“有人对我说这相当于‘合法偷窃’,考虑到海外投资者在悉尼购买了上千套房产,这可能导致实际上无法无天的结果。”

“逆向侵占”是一个法律术语,也就是如果有人占据了一套房产足够长的时间,原来的房东将失去所有权。

在新州,这个期限是12年。

Fairfax媒体几经努力也无法联系上James。

他告诉邻居他在银行工作,并且已经请了律师。

当Fairfax致电这家律师行时,前台说“关于Andrew James我们无可奉告”,然后挂断电话。

这个房子已经变得破败,2008年悉尼市政厅因为忽视房屋而将Fuh告上法庭。

但是他并没有出庭,土地和环境庭法官下令悉尼市政厅实施紧急修理,并要求被告支付35,580澳元的诉讼费用。

担心破败的房屋会损害相邻房屋的邻居们一直要求市政厅拍卖这个房子,扣除必要费用后把剩余的资金交给Fuh或者他亲戚的信托受益人。

他们希望新买家能重建房屋,好好维护。

但是市政厅发言人说房屋所有权是房主和任何居住在里面的人之间的问题。

“市政厅无权接管房产,但是如果他没有支付市政费,我们也许会考虑拍卖房屋收回拖欠的款项。”

根据法律,市政厅可以强行拍卖拖欠市政费超过5年的房产。


Andrew James或Andy Robert。照片由邻居拍摄。


新闻来源:http://www.domain.com.au/news/redfern-squatter-seeks-to-take-possession-of-terrace-using-arcane-law-20160608-gpcp8t/

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