新西兰三大银行对海外买家贷款SAY NO又怎样?贷款的方法多着呢!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-13 环球移民新西兰移民


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近日,西太平洋银行、澳新银行等新西兰当地的银行陆续宣布新政,开始收紧海外人士购房贷款审批。一大波投资者开始慌了,难道以后买房只能全款支付吗?!


淡定,新西兰政府也不是第一次收紧购房贷款了。去年十月,海外买家最高可贷款额度从80%调整为70%。除此之外,其他国家关于海外人士贷款的政策也并非那么宽松,澳洲也不断加紧贷款审核;在美国,海外人士可贷款额度也比本地居民低,新西兰收紧贷款政策也见怪不怪了。
既然贷款政策收紧已成事实,那众多海外买家该如何应对?
1
其他当地银行
新西兰的银行与国内银行不同,它们作为商业银行,贷款利息收入是它们很重要的收入来源之一。如果银行停止向海外人士发放贷款,那么它们会少了一笔巨大的收入,目前仅有3家银行停止向海外买家发放贷款,但是提供房贷业务的银行还有很多。比如塔拉纳基储蓄银行、新西兰邮政银行、奥克兰储蓄银行等。在这些商业银行之间,也会以低利率吸引更多购房者向它们申请贷款,“利率大战”是常有的事。
2
中资银行
当地银行逐步收紧贷款政之时,中资银行必定会把握这个好时机,放宽海外人士贷款审核。在新西兰的中资银行有中国工商银行、中国建设银行、汇丰银行等。并且,中资银行对中国国情、中国买家买家更加了解,审核贷款资料程序也相对宽松,它们更加愿意向中国投资者发放贷款。
3
当地金融公司
况且除了银行,新西兰有很多正规的国外金融公司提供贷款业务,我们称他们的借贷方式为资本基础借贷,也就是根据现有资产,直接借出抵押物价值的一定的百分比,不需要看收入情况。
其实大家不必过分担心各大银行对海外贷款的限制政策,这不过是新西兰联储和政府、银行间的默契共识。近一季度海外买家本就零星(4%),房产实为本地市场所消化,包括本地机构投资和个人投资者。限不限制海外投资,政策意义大于实际意义。在新西兰,购房仍是刚需!


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