深度 | 新州政府确认公寓为澳洲未来住宅生活发展主流!

<- 分享“澳洲若晨资本”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-31 澳洲若晨资本





州政府在本周发布的报告中提出计划,希望在2056年时能够为1120万人口修建180万栋新房。ROMECITI认为,州政府在新州土地供应严重不足的情况下仍提出这一目标,也说明新州政府已承认中高层公寓将是澳洲居住模式的发展主流。


全新目标


但这一发展目标面临了一大阻碍:在悉尼周边靠近各大中心区域的地区,可用于开发新住宅项目的土地少之又少。因此,更高密度,更高高度的住宅开发项目将会是达到这一目标最可行的方法。




因此,新住房的供应将主要来源于重新开发:对现有住房(或工业区)的重新开发/增加现有住宅区的密度。据ROMECITI的评估,由于现有科技与基础设施建设的快速发展已经能很好地支持对老旧区域的改造,重新开发的速度已经在快速提升。





另一方面,虽然新州政府发放的建筑许可数量在2015年达到7万份 – 自1970年开始采集这项数据以来的最高值,但2015年新州的住房缺口仍达到10万之巨。州政府预计建筑速度将在未来几年保持提升势头,但这一速度仍然难以填补新州面临的巨大住房缺口。不过州政府也表示,只要新州能够保持每年4.35万栋至4.5万栋住房的建造数量,住房供应不足的问题就不会太过严重。




高密度生活


同时,新州政府也对更高层,更高密度的生活方式表示了热烈欢迎。根据分析,住宅密度更高的区域往往有更活跃的经济活动以及更高的员工效率;而比起住宅与工作地点相隔遥远的传统澳洲居住方式,拥有高密度住宅的地区具备更高的GDP增长率与就业率。根据ROMECITI分析,这一新的居住趋势能够聚集起大量人才,减少通勤成本,并创造出更多信息交流的机会。





新州人口的老龄化也是新州政府提出增加住房供应的一大原因。至2056年,新州的年长居民数量预计将是现在的十倍。因此,年长居民们也将让市场对一房与两房公寓的需求快速增加。





若晨深度


根据ROMECITI项目团队的开发与设计经验,一份能够充分满足上班族与白领需求的优秀高密度住宅设计方案,并非只是简单地在他们的上班地点旁修建一栋公寓,还需要能让公寓能通过公共空间与设施的组合创造与职场的隔离。毕竟,谁会不想下班回家后可以享受公寓中的花园,健身房,图书馆,并感受到与职场完全不同的放松,愉悦气氛呢?同时,为高密度生活区域打造都市绿洲,让家庭们充分享受自然气息,也成为现代开发中必不可少的环节。



同时对ROMECITI来说,高密度(High density)并不等于高活力(High intensity),因此与其说开始成为澳洲主流生活方式的是高密度生活社区,不如说其实是高活力生活社区。生活社区的活力,来源于当地的工作机会,访客的数量,区域的功能性,步行街的设计,以及与周边地区的连接性。如今的澳洲地产开发项目更常见的是缺乏活力的高密度生活区域,被汽车统治的街道与寥寥无几的行人。因此,ROMECITI一直以来奉信「3S」选址原则,并配合项目部门的精密规划,确保社区在保证密度适宜的情况下,最大化提升社区活力,并创造理想的现代都市生活。





点击展开全文