虽然大部分人认为，越大的公寓花费越高，但在墨尔本市中心，这一情况却恰恰相反。期房销售平台Investorist的最新研究显示，位于墨尔本CBD、Docklands及Southbank的新公寓不仅是墨尔本平均面积最小的公寓，同时也是价格最贵的公寓。

       3大内城街区公寓又小又贵

       《澳洲金融评论》6日报道，在对在网站上销售的97个地产项目进行比对后，Investorist发现，位于CBD、Docklands及Southbank的一居室平均大小只有49平方米，但平均售价却高达50.6万元，相当于每平米近1.05万元。

       此外，Investorist还指出，除了上述3个核心地区外，位于其他墨尔本市中心城区一居室的平均面积更大，但价格却便宜很多，均价比上述街区的价格便宜多达23%。

       举例来说，一间位于墨尔本西部的52平方米一居室售价42.9万元，或每平米售8300元，但一间位于墨尔本北部的50平米一居室售价42.4万元，相当于每平米售8400元。

       另有数据显示，位于CBD、 Docklands及Southbank的大面积两居室或三居室的价格要比其他地区高出10%至30%。

       据了解，维州政府计划于今年晚些时候公布新的公寓建设标准，或包括设立最小建筑面积。

       虽然反对者认为，公寓越大总房价越高，但Investorist的这一数据显示，只要远离CBD、Docklands及Southbank几公里之外，待售公寓的面积不仅更大且更加便宜。

       多原因导致内城房价上涨

       虽然地理位置是造成上述市场售价高的主要原因，但土地价格导致的CBD建楼造价更高及开发商追求利润最大化也是导致这些地区房价上涨的其他重要原因。

       不过，地产投资公司WBP Property Group表示，银行在这一趋势中并没有起到推波助澜的作用。WBP发现，对于购买期房的房主来说，在购买期房一年后，银行对房屋价值的评估平均缩水10.5%。

       此外，另有报告也发现，当CBD、Dockland及Southbank的公寓在购买几年后重新销售时，平均标价降价幅度高达24%。

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