【澳洲开发】墨尔本9大发展区域 我们该投资哪里?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-03 澳洲太平洋房地产


Plan Melbourne

墨尔本大都市发展计划



墨尔本大都市发展计划列出了9个重点发展的活动中心区:
Box Hill
Broadmeadows
Dandenong
Frankston
Ringwood

Footscray

Epping

Fountain Gate/Narre Warren

Sunshine




从投资角度来看,与市中心距离最近的区域为Footscray,车程不足10分钟,平均人口年龄为33岁,靠近维多利亚大学和墨尔本大学,出租率最高。




在此投资,可控制成本,增大投资回报率,并且随着区域的发展,房价也有更大的上涨空间。不论短期回报还是长期增值都是佼佼者。


我们今天就来分析一下Footscray的发展规划及投资优势。



Footscray 发展计划细看

交通
Footscray火车站将得到全面升级

Footscray将修建安全的网状自行车道,方便其已在该区域居住的2万多名在读学生。

Footscray 也将全面提升其步行指数,让所有生活娱乐设施都处于居住区的步行范围内,也会通过更合理的布局和新设施来加大人行道的安全及周边环境。

教育
Footscray将在维多利亚大学附近打造大学镇,充分发扬具有艺术魅力的校园文化。

住房
严格控制建筑的高度和密度,打造舒适惬意合理的生活环境。

商业
增加Footscray的商铺数量和种类,打造良好的购物环境

娱乐
增加绿地面积,完善绿地及公园的内部设施,增加可供朋友见面聊天运动的休闲娱乐场所。

形象
发展后的Footscray将是安全的,绿地河流环绕有艺术氛围前卫多元化的!


投资理由
1
靠近CBD
离墨尔本CBD中心很近 – 仅5公里
坐火车仅需8分钟到CBD,开车9分钟。

2
好区相伴
紧邻较贵的Seddon区,该地区目有很多的高档住宅正在建设。


3
维多利亚大学
这里有维多利亚大学的两个校区,并正在打造方便学生生活学习的大学城:学生更加倾向于住在CBD附近、热闹点的地方;对于投资人士来说,这样的地段就代表着能够稳定的租金回报,自住房房东也可以把自己家里多的房间出租,从而使租金收入达到最大化!


4
2030规划重心
Footscray被定为墨尔本2030年的重点发展区域之一,维多利亚大学的Footscray校区也被定为是专业活动中心。


5
邻河
毗邻Maribyrnong河,Maribyrnong河历史久远,是很久很久以前Geelong通往墨尔本的一个主要交通干道,南连Yarra River,并流入 Port Phillip。当下,居民们人最爱的活动便是在河边散步,骑单车,野餐。沿河可往上游行走14km,下游可行5km。自古以来,人类文明便是依河而生,河边也是最理想的居住地点,随着墨尔本人口的急剧增加,河边的住宅便成为了抢手的稀缺资源!2016年墨尔本更有Water Taxi服务,乘船即可前往Docklands区域。


6
人口

Footscray人口数量预测将在2031从目前的8万5千人达到11万人口,加上Footscray的生活水平伴随着发展不断提升,平均人口收入皆在墨尔本平均收入水平以上,导致每户人口数量有所下降,从而带动了房源的增加,加上原本急剧增加的人口总是,该区的住宅数量需要在近15年增加1万3000多户,于2031年达到4万9千户才能满足住房需求。

房屋需求持续上涨


7
超值投资回报率

东南区房价虽已居于平稳,但居高不下,而租金却无法与CBD附近的租金比拟,作为投资项目的话,自然有发展潜力的区域更有优势,不但可以控制成本增大投资回报率,随着区域的发展,房价也有更大的上涨空间。所以说,不论从长期还是短期回报上看,Footscray都是不可多得的投资优选机会!


Footscray 发展概念


区域设施
公共交通
公交车
402、406、410、412、472

电车
82

火车
Footscray火车站
Middle Footscray火车站
West Footscray火车站
教育资源
  • Hyde 幼儿园

  • St Monica’s Catholic小学

  • 富次克雷城市小学

  • 富次克雷小学

  • Gillmore女子中学

  • Strathcona中学

  • 富次克雷城市大学

  • 维多利亚大学

生活市场
  • Bongiovanni百货店

  • Footscray市场

  • Footscray购物中心

  • Love Luvo购物中心

  • 墨尔本市场

休闲娱乐
  • Jensen 公园

  • 马里比诺河徒小径

  • Lynch’s 大桥

  • NewellsPaddock 城市公园

  • 阳光剧院

  • 维多利亚大学健身中心

  • Whitten Oval公园

  • Melbourne Showgrounds

医疗设施
  • 墨尔本皇家医院

  • 墨尔本皇家儿童医院

  • Millennium医疗诊所

  • Footscray医疗诊所

  • Le Phan医疗诊所

  • Footscray中医诊所



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Maribynong河畔, Hopkin Street,墨尔本内城区最大开发项目,前后6期,总占地1万3千多平米,带有商铺、商业街、绿化及运动休闲设施,打造临近CBD的完美社区,为区域发展画上浓重的色彩。




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