5月份澳洲房价再次加速上涨

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-01 澳洲房产



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在截止到去年12月的一年里,年度房价增幅曾经下降到了7.4%!


但是一系列的因素,包括降息(现在标准浮动利息已经是1968年以来最低的了),对自住房客户贷款竞争加剧,还有投资者贷款比例反弹,都给市场注入了新的活力!在5月一个月里, CoreLogic Hedonic Home Value Inde的指数上涨了1.6%,特别是悉尼增长了3.1%,相比之下,墨尔本增幅只有1.6%!




堪培拉和霍巴特房价也增长了超过2%,但是佩斯则下降了2.7%。


从2012年开始,悉尼房价上涨了57%,墨尔本上涨了39.4%专家警告说,虽然目前的房价上行有更高的拍卖清空率支持,但是还是很新鲜的,并且有可能只是短期的,虽然利息降低了,但是贷款条件比一年前更严格了。


APRA的数据显示,只还利息的贷款已经降到了2013年以来最低的水平。贷款比例超过90%的新增贷款也降到了2011年以来最低水平,但这些数字可能是将来贷款进一步增加的先照,他说去年投资者贷款增幅降低到了7%,银行想要增加给投资者的贷款。




传闻的证据显示投资者数量已经开始增加了,一些贷款提供者已经放松了贷款要求,APRA去年曾经要求投资者贷款增幅每年不能超过10%,这次抢购可能也是因为大选而振奋了精神,虽然即使政府更换了,任何对于负扣税政策的改变也需要一年的时间才能实行。虽然投资者并不会被现有水平的房产出租回报率打动,但是其他种类的投资,比如固定银行利息今年也下降了。


租金收益在今年5月降到了有史以来新低。在今年的前五个月,租金仅仅增加了0.7%,所有首府城市租金回报只有每年3.4%,对墨尔本的别墅来说,租金回报率只有2.9%,悉尼的公寓回报率是全国最低的,只有4%。


总体上说,别墅表现的比公寓好很多,5月份全国别墅上涨了1.8%,而悉尼则上涨了3.6%。相比之下,全国公寓上涨只有0.1%,但悉尼上涨了0.7%


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