新西兰房价坐上了“火箭”?上涨速度全球无敌!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-01 新西兰天维房产


据统计,2015年全球只有一个国家的房价上涨速度超过了新西兰,但如果加入收入考量,那么全球就没有一个国家能与新西兰相“媲美”了。


国际货币基金组织(IMF)近日公布了全球60多个国家的房价年度变动数据,新西兰房价上涨14.6%,在发达国家中遥遥领先,全球范围内,只有卡塔尔的房价上涨率超过了新西兰,为15.5%。在发达国家中,奥地利的房价上涨率为3%,德国4.2%,美国5.9%,澳大利亚9%。


真实房价增速表



房价收入比数据上,新西兰位居全球30个被调查国家之首。2015年,新西兰的房价收入比指数为123.9,澳大利亚为109.1,日本103.7,美国103。这一指数是根据收入中位数和房价中位数来计算的。


什么样的房子才是可负担的?


可接受的住房负担能力的一般标准是,中等收入家庭年收入的3倍,也就是说,对于新西兰来说此数字约为23万纽币。


而今年4月,新西兰的房价中位数为49万纽币,几乎是收入中位数的5倍以上。


在奥克兰北岸或者皇后镇湖区这样的全国房价最高地区,房价中位数几乎达到收入中位数的10-11倍。


不过,按照这样的计算方法,新西兰有些地区的房价仍是可以负担的,比如Invercargill、Wairarapa和Wanganui等地。


房价收入比例表



奥克兰的问题


新西兰贸易工会的经济政策主管Bill Rosenberg表示,新西兰是一个有吸引力的国家,人们愿意到这里来定居和投资。


长期以来,奥克兰中心的房地产市场一直都是全国房产的中心,“皇后镇是另一个房产经济中心,现在,新西兰的房地产市场正在向全国各地蔓延,特别是奥克兰周围地区。奥克兰的问题之一就是希望将其建成一个超级城市,”他说,“但这一经济发展的前提,就是要有跟得上发展步伐的基础设施提供,住房必然是其中需求量巨大的一项。”


他说,人们需要住房,政府却不能承担更多的责任,这是没有道理的。“但房地产市场从来就没有一个简单的答案,经济方面想要保持较低的利率水平,就会带来更多的房地产市场泡沫,”Rosenberg表示,“我们还要注重租房代替买房的可能性方案。”


“越来越无望的房地产市场”



腰斩哥Shamubeel Eaqub


经济学家Shamubeel Eaqub表示,自上世纪90年代以来,与收入相比,新西兰的房价就一直处于上升态势,“1991年至今,新西兰的房屋拥有率一直在下降,可承受能力也在不断下降,促使越来越多的人选择租房,”Eaqub表示,“而收入和储蓄的增长速度远远跟不上房价上涨的速度,所以对于首次购房者来说,希望越来越渺茫。尽管新西兰也有许多地区的房价是可负担的,但奥克兰却有着更多的工作机会。”




房产菌连桥洞都要住不起了~

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