60家本地开发商联合抗议,工党不合理预算案和房产修改政策导致澳洲经济失衡

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-04 澳洲太平洋房地产



愁云与困境

目前,银行不但收紧对外国买家的信贷限制,新公寓楼盘的开发商在贷款时亦不受待见。本地开发商对于银行信贷标准及外资监管法规种种调整带来的潜在影响不再保持缄默。今年有多个大型项目即将交割,届时影响将显现。外国人需求限制,本地人能力不足,谁来支撑房价?



60家澳洲知名开发商,建筑巨头参与抗议名单


上文类容提要:

据6月2曰晚间澳洲金融时报报道,当曰下午包括,Central Equity , salvo,Lend Lease , Mirvac, Brady,Burbank 等60家澳洲知名开发商、建筑巨头,已联合抗议银行和州政府的限制海外借贷和加税等新政已经严重威胁到这个行业的生存,并将给整个经济带来灾难。


上文类容提要:

贷款挤压带来的影响很大,只有少数极富有的中国买家不受影响。首付比例提高,贷款申请有诸多限制,对于贷款比较敏感的客户必然受到影响。许多买家买了期房,但现在很难在交割前找到可替代的贷款方案,被迫支付更高的定金。而且在接下来的一个月,将会有将近一万户买家即将交割房屋,这些政策将对海外投资者产生最为不利的部分,影响很大并且非常直接。近期内有多个大型项目将交割,届时对开发商的影响将显现。



房价的修正风险


ACB News《澳华财经在线》报道,过去五年,外国投资人热火朝天地挺进澳洲房地产领域。数届联邦政府铺开红毯相迎,期房项目向外国人的发售限制由2008年的50%变成完全放开。然而,正由于此,外国需求对澳洲房市保持稳定意义重大。

 
2010年以来澳洲市场增加的外国买家令人吃惊,截至到2015年,澳外资委FIRB审批量增长了八倍。很难得知实际卖给外国人的房产数量,因为外国人买公寓期房是不受外国投资监管法规限制的。
 
但是,现在,外国人在澳洲买房正受到前所未有的限制,澳洲买房要出示居民及公民证明,维州将对外国买家实施更高7%的额外印花税和土地税,而据称新州政府也考虑对外国人置业加征土地税。


看到这,你们现在肯定想问的问题是,所有的这些新举措实施后会对地产价格产生什么影响?外国买家肯定会驻足不前,想要观望悉尼与墨尔本市场到底会发生什么,并且他们会认为将来还会有更多不利于外国人的规则?还有,这样的新举措本地开发商难道乐意看到吗?


有报道称未来两年内将有另外25万套公寓涌入市场,而现在有越来越多证据表明,有信贷政策和购房限制,悉尼与墨尔本房市增长正显著放缓,已经入市的投资人很难得到“幸福结局”。此时,本地人的买房能力正受到质疑。外国人需求受限,本地人能力不足,谁来支撑房价?


因为计划购买澳洲房产的中国买家除了担心大量现金难以从中国带出,还要为海外收入难以获得澳洲四大银行的贷款感到棘手。再加上维洲7月1日新缴税项目的增加和税款提升,或进一步打击海外买主。海外买家面临的障碍也使开发商对交割风险的担忧加剧,因为一些外国买家可能无法从银行获得贷款。


现在距离7月份的联邦大选还有不到30天时间,很大一部分原因是因为政府要表彰一个姿态,一是收紧海外投资者政策来增加澳洲本地人的选票;二是减少贷款降低利率,让更多澳洲本地人进入房产市场,最终还是为了增加选票。这只是为了获得政治层面的收益-无论是哪个政党,都希望表现出自己“抗击经济侵略者的英勇行为”。



严控都是短暂的


银行先是给海外收入来一记大棒,然后央行给本土贷款者来一颗糖,降息,区别对待。投资者撤退,首次置业者有机会可以入场。这其中绝大部分是出于宏观经济上给房市降温的考量,顺带获得政治层面的收益。

但是风波过后,投资者应该还是会回来的。因为资本市场上永远是利益第一,感情第二。就像中国的股市,暴跌了多少回,投资者也照样前赴后继,进入和退出,只是不同周期采取的不同策略罢了。等到市场修正之后,房产业更加安全更加稳定,这不也算是好消息么?



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