澳信被拒贷的事,真相还有待搞清楚

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-06 CityDiscount都市折扣



澳媒AFR Weekend这个消息出来的时间应该算是上周五的晚间更为合适。全文如下:





说的是:Westpac已拒绝贷款给Ausin澳信集团(澳洲楼花大鳄)的买房客户,文中论述的理由是澳信集团在代理的楼盘上隐瞒了开发商的价格,“私自加价”,干扰了银行评估,也失去了信用价值。银行鉴于存在诸多风险,拒绝 / 撤回了所有澳信客户购买澳州境内物业的贷款申请及已放贷款。



据说这一下子1200多个物业存在无法交割的风险,由于价值6亿澳币的贷款受了影响,涉及超过价值9亿房产的交付。



澳信的声明已挺快的,6月4日白天,发在了其被认证的一个微信公众号上。




声明很可惜,有点和没说一样,说报道不实,但是具体哪里不实,没有提及,引来了更多疑惑。


首先,事情到底是不是真的,是不是被拒,拆伙儿了?(Westpac说要保护客户隐私,没证实没否认;Ausin目前,没证实没否认)


如果是真的,Westpac是绝绝地做了,还是说还没到最后的结果。西太银行在澳洲,得照顾自己那770万客户的感官,银行做出这样的决定(它当然有权决定贷给谁不贷给谁),且是针对同一个中介的所有的客户的话,难说这个中介没有一点问题了。


另一方面,天也没塌下来,银行和贷款公司又不止Westpac一家,相信澳信自会帮助客户做出应对来解决。但是确实, 从以往看,澳洲四大银行在这方面步调很一致,其中一家否了谁的话,其他三家银行估计也不会让申请通过。




有没有加价?(如果有,具体怎么做的,在哪一个环节?不是说大逆不道,一定就不能,就不对哦,可以进一步说清楚的)合作的开发商,或者客户愿意说更好,更清楚一些。


周末时,一些报道声称有网友爆料说,“澳信在开发商的价格上加了8-10万卖给客户,他们的客户介绍朋友都有回扣拿。现在害死朋友了”。这一部分不能说就是真的,还没被证实。




上周六,日出现的相关报道基本上是一些就先前报道的复述,但是到了今天,冒出来了很多类似“抱大腿式的洗白文"(算了,鸣冤文好了),语气感觉得出来,毕竟嘛,行业里它大嘛。文章里面说得很滑头,指出加价这件事情只存在理论上的可能性,但操作很难;且还不断强调说,中介不会影响银行的贷款政策,可是很矛盾,如果这事是真的,不恰恰说明中介影响了客户的贷款在银行的审批了吗?


我们CD当然有注意到Ausin是很大的公司,提供的是置业一条龙的服务(据说每年卖给亚洲客户的公寓和独立住宅多达3000套,从提供买卖,安排贷款,租赁,一直管到那个买房的客户之后办移民的)。它的实力,业绩等对合作银行的房贷/放贷存不存在影响力,相信会有一点。就像你们在文中提到的,也认可它足以参与决策开放商的定价,制定销售佣金,团队很厉害,能够得到开发商的一个很令人兴奋的“包销合同价”一样。到底能不能操作得起来,难不难,相信业界的专业人士一定有一番论述。周末澳信在觉得不公平的一点可能也在于媒体没有就这一块论述清楚。他们究竟怎么想的,我们目前还不知道。




今天一直在看到类似的标题,说澳信是"替罪羊",其实都有谁说过呢?反正小编我是没有看到,听到。这里很像是想把话题扯开。还更有所谓 “本土开发商在联手反击银行和政府,为什么我们却在撕逼澳信?”这样的标题。其实大家才没有兴趣撕澳信呢



澳洲是法治社会,如果有商人做了不该做的,被举报,证据确凿,该怎么罚就会被怎么罚。这个国家的议员,政府是澳大利亚国民票选出来的,不是中国人选出来的,也不是澳信的客户选出来的,代表的是本国国民的利益。要怎么出台政策限制,打压外国人买房,很大程度上也是我们的命,没啥好说的。今天并非说要抓住一个“闹事儿”害了大家的。今天很多文章怎么读都感觉这反而是在捧的话,哦,它足够大,所以是指标性的事件,银行找它麻烦,所以导致今后如何如何?不至于的,这是一种硬帮别人自我感觉良好一般的“扣帽子”,相信澳信的羡慕者们的这个举动,它也不会喜欢的。


那个所谓60多家开发商要准备联手抗议银行政策的事情大家也应该听说了,其实又如何呢?只不过是利益集团杀红了眼而已,动机没有一丁点儿的高尚和足够的正当性,那是人为财死,鸟为食亡的表现,不足道哉的。如果今天更多的是外国人来给他们买房送钱,他们当然就会为外国人的买房权益发声罗。同样,今天澳洲民众也足够有民意基础联合起来抗议搅乱市场的因素,说该更限制外来者,他们也一样有自己的主张。



这些发展商有句话,我本人超不爱听,说什么没有中国人买房澳洲经济就垮了?OK!澳洲经济如果真的非要靠中国人买房才能维持的话,那它也确实蛮不要脸,也真的死有余辜了。但是,这个国家一系列的政策就可以看出,并不会真的愿意把命运完全寄托在别人手里。有的国家可能会,但澳大利亚不会。不靠别人活是很重要的。真要是那么脆弱的经济体,这种国家本也就不值得投资了。



本文并没有数落澳信,或者银行的意思,当然也不赞同某个账号立刻写下的盖棺定论式的标题,什么所谓澳信“害人终害己,欲哭无泪”,吓死人了,不至于不至于。



本篇只是强调这事情还是需要再搞清楚一些,现在的信息还不够,目前真相依然是模糊的,有待进一步被当事人披露,或者很多那些爱“独家来独家去”的媒体赶紧去跑个新闻,考验你们的时候到了。



也有可能最终一点事情都没有啊,他们两边谈了之后,Westpac忽然又来说这还不是最后决定,和澳信好着呢,好说好说的,银行还能有什么嘴脸呢。西太银行可曾经是澳洲四大行中对海外购房者房屋贷款最为宽松的银行哦,只是现在,这脑子一.......反正宛如一种情绪上的持续燃烧,变成了四大中最严厉限制海外购房贷款的,可谁又知道今后如何转变。实在建议那些开放商别去抗议,刺激银行了,搞不好还是个反效果。


就像上周末同时又有消息说澳洲的银行开始松动放贷款政策一样 (暂对本国人及PR),列举了一些政策的转变。


http://www.smh.com.au/business/banking-and-finance/banks-reopen-the-door-to-property-investors-20160602-gp9r5o.html




目前中国在澳大利亚的房产投资者表现出极大的不安和焦虑,确实很无奈。但置业这种事情,事态永远浮动着的,折腾来折腾去,往往反反复复,柳暗花明而已。呵呵,也不知本周二会不会降息。



责任编辑 Troy

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