政府将审查房贷经纪业薪酬结构 遭行业质疑

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-09 乐享悉尼


鉴于监管机构对经纪人承销抵押贷款还款拖欠和违约率的担忧,澳洲证券和投资委员会(ASIC)即将牵头对经纪行业的薪酬结构开展审查。经纪行业回击表示,银行应对经纪人经手贷款的更高违约率负责,导致该结果的原因在于银行的贷款承销标准,而不是支付给经纪人的报酬。

来自澳洲人报的报导,澳洲审慎监管局(APRA)主席拜尔斯(Wayne Byres)表示,相比贷款机构,通过贷款经纪人经手的抵押贷款表现不佳,这是驱使政府对经纪行业的薪酬结构开展审核一个关键因素。

澳洲两个最大的经纪公司房贷选择(Mortgage Choice) 和澳大利亚金融集团(Australian Finance Group)对此回应称,银行的承销标准造成贷款违约较高和拖欠问题,并说将1.3万亿抵押贷款市场的不稳定归咎于支付给经纪人的报酬完全是误导。

房贷款选择承销了50%以上的四大银行贷款,贷款总额超过了500亿澳元。公司总裁弗拉维尔(John Flavell)说,承销标准比经纪人报酬发挥了更大的作用。“经纪人没有能力做出承销决定,承销决策是由银行定的。”

他解释说,银行通过经纪人渠道实现特定业务板块实现积极的增长目标,如投资者或首次购房者,并使用宽松的承销标准来实现增长,比如更低的利率或更少的文件需求。

澳洲金融集团在全澳有2600多个抵押贷款经纪人。该集团总裁麦肯(Brett McKeon)说,他公司经手的1100亿贷款表现不逊于任何银行,且经纪人经手的每一笔贷款都遵循严格的流程。他认为, 支付给经纪人的佣金和抵押贷款流向并没有联系。

麦肯和弗拉维尔还欢迎ASIC审查银行的抵押贷款介绍人。

麦肯说,审核银行支付给 抵押贷款介绍人的佣金很重要。他表示,“这是一个有漏洞和缺陷的系统。在一些情况下,他们得到报酬几乎和经纪人一样,他们不做任何工作,他们也不做客户评估。”

弗拉维尔说抵押贷款介绍人佣金率已经高达贷款总额的0.45%,而经纪人预付佣金通常也只是0.6%至0.65%。

监管机构将在未来两周内要求包括银行、地方银行和其他中介在内的行业机构提供信息,以开展全面调查,包括放贷额超出客户还款能力、糟糕的产品建议,以及是否对客户收取过高费用。

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