第一次在新西兰买房?10个必须走的步骤

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-08 新西兰微财经


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买房是一件“人生大事”,特别是在房价高企的奥克兰,购买房屋的时候更要仔细琢磨,谨慎行事。


如果您想购买首套房,但是买房经验并不多,那么在买房的时候一定要咨询“懂行的”亲友或者专业人士。

当然,一些专业人士可能会收费。但是房产菌觉得,以下这10条买房注意事项,如果你都能了解,距离变成“懂行的”也就不远了:

1
确定你能贷多少款
 

知道能够贷款多少,才能确定买多少钱的房子,也才能有目标的找房子。

用某蓝标银行测试税前年入4万,能够贷款多少。
结果显示只能贷18.2万,DTI只有四倍多。

“能贷多少款”受很多因素影响,最主要的还是你的收入状况。


很多银行网站提供在线“贷款评估”功能,但这是非正式的,所以一定要拿到贷款“预批”才能算数。也要确保留出搬家安置的费用


2
找一个贷款中介
 

很多首次购房者往往直接对接银行进行贷款,这里不是说直接找银行不好。但是,找个好的贷款中介可以更高效因为他们会更专业的对比各家银行,找到比较好的利率。
并且,对于借款人来说,贷款中介是免费的,他们和银行拿提成。

3
找一名房产过户律师
 

新西兰房产过户的时候必须要通过律师,所以买房记得尽早找律师。

因为律师可以帮你把关合同,有任何有问题的条款都可以提示你;律师也可以帮助查看物业信息,防止买到“问题房”。


并且,因为有律师帮你把关了文件,如果因为律师没解释好或者没看好文件,导致屋主产生了损失,律师通常是会负责的。

4
和房屋中介处好关系
 

首先要记住中介不是买家的朋友,因为新西兰大部分中介都是卖方中介,不是买方中介。


尽管没有友谊的小船,但是,和中介处好关系是必要的,因为他们在有新盘上市的时候可以及时告知你。这对于你尽快找到合适的房源很有帮助。


5
多参加房屋开放
 

在新西兰,上市出售的房屋一般都是周末进行房屋开放展示。在开放展示期间,除了可以方便的与上市中介沟通,更可以实地看房,详细了解房屋状况与周边邻居。


建议买家多多参加房屋开放活动,这样可以在挑选房屋的时候有个比较,也可以对房市了解更多。

小Tips:一些房源有实景看房系统,足不出户就能360度实地看房, 让你随时随地Open Home。

6
找正确的房屋
 

如果你是新手,就不那么容易找到最值得买的房子。

所以,你就要多做调查和研究调查得越多,买到好房屋的几率就越大。

传说中的买房法宝
Location!Location!Location!
重要的事情一定要说三次!

有一种说法是:在最好的街区,买最差的房子。位置确实会比屋况更重要一些,无论是投资还是自住。因为屋况不好还能装修,位置不好就只能换房了。

7
谨慎购买需要翻新的房
 

很多买房新手也想要寻找“do up(翻新)”房屋,希望通过自己的装修让物业升值。其实风险很大。


尽管媒体上经常能够看到有人因此赚翻,但并不是所有人都有能力DIY的。

对于新手来说,翻新可能遇到许多意外的问题,从协调施工到申请报批,问题接踵而至。很多时候买套不用维修和装修的房子反而更划算。

8
关于房屋检验
 

按照法律规定来讲,如果中介知道房屋有任何问题,都需要告知买家。


但是,如果中介也不知道这个问题,自然就没有告知的义务,追究责任也就无从谈起。

专业人士检查房屋可以让买家避免损失;尤其是结构性问题,维修起来会特别贵。

所以,如果真的想要购买哪套房屋,还是要找专业人士进行检测。

9
学会合理的出价
 

如果你幸运,可能屋主会选择议价,但是大多数奥克兰房屋还是会进行拍卖的。

所以你要去学习如何出价议价,以及学习一些拍卖技巧。

除此之外,房产菌建议参加拍卖的时候,带一个亲友同行,以便及时提醒你冷静,拍了买不起的房屋。

10
避免潜在问题的发生
 

在新西兰买房也许会碰到一些潜在问题,比如说你要知道“漏水房”、cross-leases和lease-hold产权类型,也要知道“物业费”这些潜在收费。
好好地房子,说没就没

特别想提醒大家注意的是在二手公寓和1994年-2004年建设的Plaster外墙房屋。称职的律师会建议查看物业公司的会议记录(minutes)或者进行房屋检测。


另外,Lease-hold产权每年需要交纳一定地租费用,并且这一费用很可能会是一个充满“惊喜”的数字。



以上这10条建议可能会在你购房时“助一臂之力”,不过,买房问题确实很复杂,需要注意的事项也不仅仅是这些。


内容由“新西兰微房产”提供




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