【最新消息】多伦多房价将持续增长的10大理由!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-01 加拿大房产投资


从2016年1月份开始,由独立屋引发的房价飙升潮,慢慢延烧至Condo的现房和楼花交易上,诸多楼花在销售当日即高售罄。随着楼市高涨,社会上出现了截然相反的观点:

1.看空派,  认为多伦多火爆的房市可能会重蹈30年前的历史,濒临崩溃的边缘。
2.看多派,认为多伦多的房市火爆,预计出到10-15年后,多伦多独立屋均价达到320万之云云。


就笔者而言,作为温和的看多派,我始终认为房地产房价将会持续增长,有10大理由:


房价的根本驱动因素


人口增长是支撑房市的最根本因素多伦多独立屋供应不足,新建房屋仍不足以填补长期缺口;联邦和省政府推出的各种基建、社区发展及重建规划,均对楼市构成利好。


1

政府移民政策吸引人口可持续性增加。仅2016年移民增额将会提高到30.5万人。人来了,就需要住房,刚需决定了房市需求增加. 加拿大留学政策放宽,留学生置业自住或投资扔增加房市的需求。 
2

加币汇率低,目前加币处于低位,吸引了大量国际资金流入。如果在去年底购置房产的朋友,现在除了享受到房子增值外,更体会到汇率带来的第二重福利。近期的汇率上涨,虽然让加币扬眉吐气一把,但是加币长期疲软的态势还会持续一段时间。
3

低利息同样刺激房市的增长。会不会升利息,会,但是不会很快升到较高的位子,5年内能不能升到5%,希望有些渺茫。加币不会永远停留在目前的低位,将来加币升值20%,无形中为投资房地产增加了额外的BOUNS。 
4

房产土地的保值性决定了长期升值。房地产不同其他资产投资,除了具有居住的使用功能外,本身还具有保值增值的特性。


5
在全球几大国家QE印钱,使得货币贬值,地产只有增值。在基本排除全面战争的可能性前提下,房地产长期向上的趋势不会变。


6
中国房价过高,催生资金套现外流。多伦多房价比国内很多二线城市的价格还低,但是人均收入却比国内高几倍,租售比比国内高很多。聪明的国人投资者,都在套现转移资金注入加拿大房地产。 
7

供求矛盾,当前TREB数据显示由于出售数量并没有显著的增长--房主惜售,但是成交量却显著增加--说明持币买家增多,这就是为什么最近出现抢OFFER现象。促使房价加速上涨。 

8

加拿大石油经济已经在恢复,世界产油国正在寻求冻产减产之路,以促使油价上涨。油价的上涨有利于经济的恢复,以及加币升值。 
9

环境优渥,多伦多作为国际大都市,但是房价相比其他相对低。对比国内北上深,纽约,悉尼,多伦多的房价还很便宜,甚至便宜数倍,但是经济繁荣,安全制度,自然环境,发展前景等并没有比其他国际大都市相教很远的距离,有的甚至优渥于他们,资金如同流水,自然是寻找价格洼地,所以越来越多国际资金流入加拿大多伦多的原因。
10

任何房产市场都会是一个自我应验预言(Self-fulfilling prophecy),如果大家都预期它会持续上涨,那么最终的市场就能持续上升;那么我们姑且一起来坚信她一定会持续上涨。你说是不是? 

来源:Easyca.ca



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