OCR站稳了?投资楼市一面倒不是不报时候未到......

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-09 逸居新西兰


新西兰联储行长Graeme Wheeler今日宣布:

OCR维持2.25%不变!

之前预期OCR将将至1.75%的ASB和ANZ你们都错了!而新西兰元也在该新闻发布后应声暴涨,如果房价还不控制涨幅,新西兰会不会像澳大利亚一样,敲响房地产界的警钟,在不久的未来出现断崖式下跌?


行长表示:
虽然移民、建筑业、旅游业以及适度宽松的货币政策支撑着国内经济,但是乳制品行业依旧不景气;出口价格对大多数农场主来说低于持平水准。
行长同时预期:


通胀率将整体走强,到达2%左右


油价及其他商品价格也可能在适度宽松的货币政策催化下上涨

行长更表示奥克兰房地产价格保持高位,加上周边及奥克兰辐射地区的房价也持续走高,因此引发的金融稳定性成为了新西兰联储担心的原因。

无独有偶,OECD数据之前公布的新西兰房价可承受度为倒数第8,而人均房间数高达2.4并在38个国家中排名第三。


新西兰人口结构的变化导致小家庭住大房,房间的利用率偏低,大环境下,小户型的住房需求明显高于其它房型。

房屋的平均价从数据图中可以看出,小户型的Unit 跟公寓涨幅惊人。

特别是奥克兰,涨幅分别达到20%跟19.5%,远远高于14%的平均涨幅。

前两天ANZ新政对于公寓楼花不再放贷的限制,我们就曾推断国家看到了墨尔本和悉尼公寓供大于求的风险,才因此将政策之手指向了公寓。



逸居观点:

由于移民流入还在持续增长,并且失业率在上升,乳产品出口价格优势不再,诸多因素之下,8月份OCR下调的可能性还是很高。OCR的下调主要目的是为了刺激经济,但资金从金融产品投向利润更高的行业的过程中,房地产的吸引力依然最大,人们并没有将资金投向其他行业,而这种一面倒的投资方式并不是政府刺激经济的初衷。我们有理由相信,政府会出台更多政策去限制房地产投机的杠杆比例,在这前提下,OCR的下调机率还是非常大的。



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