新西兰联储行长Graeme Wheeler今日宣布：
之前预期OCR将将至1.75%的ASB和ANZ你们都错了！而新西兰元也在该新闻发布后应声暴涨，如果房价还不控制涨幅，新西兰会不会像澳大利亚一样，敲响房地产界的警钟，在不久的未来出现断崖式下跌？虽然移民、建筑业、旅游业以及适度宽松的货币政策支撑着国内经济，但是乳制品行业依旧不景气；出口价格对大多数农场主来说低于持平水准。油价及其他商品价格也可能在适度宽松的货币政策催化下上涨行长更表示奥克兰房地产价格保持高位，加上周边及奥克兰辐射地区的房价也持续走高，因此引发的金融稳定性成为了新西兰联储担心的原因。无独有偶，OECD数据之前公布的新西兰房价可承受度为倒数第8，而人均房间数高达2.4并在38个国家中排名第三。新西兰人口结构的变化导致小家庭住大房，房间的利用率偏低，大环境下，小户型的住房需求明显高于其它房型。房屋的平均价从数据图中可以看出，小户型的Unit 跟公寓涨幅惊人。特别是奥克兰，涨幅分别达到20%跟19.5%，远远高于14%的平均涨幅。前两天ANZ新政对于公寓楼花不再放贷的限制，我们就曾推断国家看到了墨尔本和悉尼公寓供大于求的风险，才因此将政策之手指向了公寓。由于移民流入还在持续增长，并且失业率在上升，乳产品出口价格优势不再，诸多因素之下，8月份OCR下调的可能性还是很高。OCR的下调主要目的是为了刺激经济，但资金从金融产品投向利润更高的行业的过程中，房地产的吸引力依然最大，人们并没有将资金投向其他行业，而这种一面倒的投资方式并不是政府刺激经济的初衷。我们有理由相信，政府会出台更多政策去限制房地产投机的杠杆比例，在这前提下，OCR的下调机率还是非常大的。
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