澳央行再次对房价发出警告

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-08 澳洲新足迹中文网站



一般来说市场观望澳洲储备银行RBA是否打击澳元,但是周二央行行长试图打击房价。

RBA周二决定维持现金基准利率1.75%不变是一点都不令人惊讶的。

然而行长Glenn Stevens的确利用这次机会再次为公寓过度供应敲响了警钟。

“房价近来再度上涨。”Stevens说。

“但是未来数年会有大量公寓上市,尤其是在东部的首府城市里。”

行长是在暗示房价的涨势不会持续,而在布里斯班、悉尼和墨尔本建了太多的公寓。

那些想要投机房产的人,你已经得到警告了。

而这并不是第一次。

RBA几年前就对墨尔本和布里斯班CBD的公寓表示担忧。今年四月在金融稳定性核查FSR中他们又说:“悉尼、墨尔本和布里斯班未来几年将要完工的新公寓数量的集中增长构成持续的风险。这些新公寓将对这些地区的房价和租金产生影响。这样投资者的租金收入减少,而那些还房贷有困难的家庭不能简单地通过出售物业来解决这个问题。这就是为什么我们需要有谨慎的借款标准。”

“对于这些公寓的开发商而言,风险比上次核查又提高了。某些地区的公寓需求疲软,布里斯班和珀斯尤其如此,而贷款收紧,无法交付的可能性提高。公寓市场的走低可能弱化这些开发商的金融财富。”

FSR并没有预测公寓价格会降低,但是如果你足够重视“持续风险”,那么你就会这么理解。

约两周前,行长本人清楚地表示了他对民用物业的谨慎。

在他讲话之后的提问环节中,Stevens被提醒他曾在2010年在7号台的日出节目中警告投资者不要赌房价会永远上涨。

“鉴于你当时以及现在看到的情况,你是否能更新你的建议?”他被问道。

“我会给出相同的建议。”Stevens回答。

“我认为人们假设有一条简单的致富之路,那就是利用杠杆获得房产。这虽然可能在过去的某些时期确实有用,但是这不是什么伟大的策略,而房价会跌。它们也跌过。”

“在我担任行长期间,房价跌过2-3次。”

“所以我认为人们需要警醒。尽管今天的房价比我当年最初提出的建议的时候高得多,我的建议还是不变。”

把房价和选战一起看就更有意思了。

一方鼓励“普通”澳洲人通过负扣税投资物业,而RBA则在警告公寓房价。

而另一方则推动投资者只买新物业。

但是RBA的6月决策声明也显示了大银行面临的一些压力。

一位专门服务于可能的开发商的金融中介说,现在在阿德莱德借钱造公寓比其他任何地方都容易得多。

房价没涨的好处是RBA不认为你会破产。


新闻来源:http://www.smh.com.au/business/the-economy/rba-rings-the-housing-price-warning-bell--again-20160607-gpdlm1.html#ixzz4AsPLugs2

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