如何选择管理费低的公寓?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-09 加拿大地产周刊



独立屋的价格正以前所未有的速度飙升,越来越多的人转向共管式公寓市场,特别是千禧一代,他们更愿意住在城市中心地区,以享受更便捷的生活。根据大温地产局的数据,在6月份的房屋销售中,近40%为共管式公寓,比例相当高,与去年同期相比,公寓的销售量上涨了35.6%。


尽管相比于独立屋,共管式公寓价格便宜、不需要自己进行房屋维护、交通和娱乐设施便利,但许多买家会担心公寓管理费用太高。公寓管理费平均为每平方英尺0.50元,意味着在每月的房贷还款之外,还要增加一笔不小的固定支出。公寓买家在找房子时如何尽量减少未来每月在管理费上的支出,我们这里给出一些建议。



放弃升级版的生活附属设施


如果你不喜欢游泳,最好找一个没有大规模的室内游泳池的公寓。为什么?游泳池,就像健身房、大型景观庭院和门房服务一样,需要资金进行运作和维护。这些费用都算在每月的管理费里。


报告表明,有多个附属设施(健身房加游泳池加门房)的公寓会增加公寓管理费用达30%以上。如果预计自己很少使用这些设施,而且想尽量节省每月的开支,就要考虑放弃高维护费用的设施,如网球场、篮球场和游泳池。


然而,如果你喜欢活跃的生活方式,那就不要为了节约几个铜板而简单地排除掉有附属健身设施的公寓,这样只会后悔。选择一个适合自己的生活方式和预算需求的公寓,这非常关键。


 


选择新公寓


Roberto-Lungo-Condo-final虽然许多老公寓的管理费用低于平均水平,然而老公寓每月的维护成本比同等的新公寓要高。随着房龄的增长,大楼的公用事业设施和服务设施需要更新,而且要频繁地维护,这就导致管理费用的小幅增长。而且老公寓往往面积更大,因为管理费用是按面积计算的,这样就要付更多的维护费用。另一方面,新公寓有最新的公用事业设施,而且通常每套房子的面积也较小。这就意味着每月的家庭预算中只有一小部分钱流向公寓管理费。



买小一点的公寓


small-apartment-freshome-13如果你想住在市中心,说明你更看重地段而不是房屋面积。由于公寓管理费用是按面积来计算的决定,如果你想降低成本,可以选择一个更小的单位。当然,选择房子时考虑自己的生活方式很重要,并考虑至少未来五年的需求。不要买太小,否则没住多久就不得不换大一点的房子,买房子时要平衡考虑各种因素。



选择高层公寓


高层公寓不仅能提供更好的视野,由于有更多的住户和更多的居民共享维护建筑的集体成本,大型社区的公寓管理费用往往显著低于更私密的精品公寓,因为小型精品公寓分担成本的人要少。


 

了解公寓委员会


公寓委员会的职责主要是维护公共设施、执行规章制度、关注居民的担忧。委员会在财政和批准公寓的日常运营预算上有巨大影响,反过来对公寓每月的管理费用也有巨大的影响。有鉴于此,业主可以对公寓委员做一些了解。


向生活在公寓里人作些咨询,询问他们公寓的费用以及过去几年是否有大幅增长;询问公寓委员会是否能有效地解决居民关切的问题,以及他们对整个公寓大楼的整体印象。


在公寓大楼里走过时,如果有人碰巧偶然经过,向他们表述你正考虑搬进来,想听他们的意见,大多数人都会愿意与你分享的。因为他们之前可能也有过这样的经历,人人都希望买到一处物有所值的居所。



与房地产经纪谈谈公寓的费用


如果避开高额维护费用是你要优先考虑的事项,最好与自己的房地产经纪人谈谈。许多经纪人熟知某公寓小区的维护费用和管理委员会,特别是如果他们专门代理某公寓或某社区的房子,可以帮助您确定心仪的公寓住宅管理费用是否在预算之内。更好的是,如果你的经纪人以前有客户购买了与你正在考虑的公寓同一区的房子,他们可以介绍给你认识,从而你可以从前人那里得到第一手资料,了解到公寓的管理费用,以及是否每年都有较大的涨幅。



买好后参与小区事务


签好合同并不意味着画下了句点。搬进新居以后,要抓住机会露面,参加公寓管理委员会的会议,参与投票,并考虑竞选委员会中的职位。这样,就可以确保你的忧虑能得到表达,你还可以了解预算的方向,理解管理费是不是真的要增加。



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