【火爆的背后】4小时 391套 4.6亿澳币

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-31 土澳思维



【土澳思维】的朋友们,


上周六,Lend Lease 的 Darling Square (前悉尼娱乐中心)最后一期开盘,不少买家早上8点就来排队了。仅仅4个小时,价值4.6亿澳币的全部391套单元通通售罄,不少买家还因为没有选到自己喜欢的单元,而感到非常的遗憾。




我想起了去年的5月23日星期六,Darling Square 的第二期开盘,也是仅仅5个小时,全部581套单元通通售罄,市值达到6亿澳币。再退后一年至2014年6月的首期开盘,同样是几个小时内,全部357套单元通通售罄,市值达到6.5亿澳币。




这次开盘,买家都要经过严格的身份验证。与上两次开盘不同,当天少了海外买家的身影。换句话说,澳洲本地买家也非常的活跃。


这次,一个 studio 可以卖到63万澳币,一个一房不带车位的公寓卖到了75万澳币,一个三房的顶楼更是卖到了350万澳币。




要知道这个Darling Square开发项目的用地是没有永久产权的(只有99年的租用权)。所以,连续三次的火爆售罄,绝对印证了地产投资的基础理念 Location, Location, Location!


可以看得出来,主流媒体对于此次售罄结果还是有一点惊讶的,在缺少了海外买家助力的前提下,澳人自己也照样买买买!




您可能会问,朋友圈里不是说银行现在放贷很严格吗?怎么还有那么多人“勇往直前”?错了,银行确实在躲闪海外买家,可是对于国内市场,银行之间那真是大打出手,你我不让啊:


(点击放大)



从上图,大家可以看到,针对国内买家的贷款产品,不论是固定利率,还是浮动利率,不论是自住贷款,还是投资贷款,都非常的低啊,不少银行还有转贷现金返还的促销!


就在上周日晚上快12点的时候,我收到了来自西太银行贷款经理一封“兴奋的”电子邮件(工作真的很努力啊):




电邮的大概意思就是:西太银行从本周一开始,又恢复了负扣税的还贷计算。您可能会问,这代表了什么?值得晚上不睡觉,给我们发群发电邮吗?值得!因为,重新引入负扣税的还贷计算,可以很明显地提高房产投资者的贷款能力,这样就可以买更多的投资房啦。


所以,别看澳洲的银行天天“吓唬”海外投资人士,对于澳洲国内市场,那是想尽了办法拉客啊!


最后,就要说到今天的一则“恐怖”新闻了:




说真的,这一段时间看负面新闻已经看得我麻木了,一点感觉都没有了。成功的房产投资者永远是“不以物喜,不以己悲”的。如果天天跟着媒体转,那就不用投资房产了。


这篇文章其实没有什么新鲜的爆料,主要还是在说墨尔本、布里斯本和黄金海岸市中心的高密度公寓供大于求可能会越来越严重。再加上澳洲银行对海外投资者“雪上加霜”,中短期房屋过户风险正在加大。


可喜的是,我们悉尼的房市还是很不错的。【土澳思维】、【悉尼税务】和【澳洲地产】认为 Darling Square 的销售表现其实可以说明以下四点:


  1. 不管房市的大方向如何,好的楼盘永远抢手,因为高质量的楼盘会给投资者带来强大的信心。


  2. 澳洲银行针对国内房贷市场是不断放松的,加上近期利率的历史新低,激发了房产投资者的投资欲望。


  3. 海外买家在整个澳洲房产投资的总量还是非常小的,国内买家其实一直都是澳洲房市的主力军。国内买家不应该被近期关于海外买家的负面新闻所误导。


  4. 悉尼的房市是最健康的,对于墨尔本、布里斯本和黄金海岸市中心的高密度公寓的投资需要谨慎。


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