【?高考不是唯一】高考留学双保险,世界宜居国家,入读顶级大学,你愿意吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-07 ASSA盛通澳洲投资


今天是高考的第一天,各种高考学生压力山大埋头苦读各施其法,更有学生边吸氧打点滴边学习,只为能在最后的考试中获得骄人的成绩,看的小编心惊胆战的。


但是高考生们,你们又有没有想过其实高考不是成功的唯一途径,避开高考独木桥,避开雾霾还有各式各样的补习班与作业,迎接你们的是世界宜居国家,空气质量全优,全英文教学,高考人性化的澳大利亚。


随着留学趋势的增长,澳洲已经成为国内高中生留学的首选国家之一,在加上澳洲几乎大多数的大学都已经接受高考成绩,更为高考生们提供了一条便捷的途径。


澳洲留学看起来很简单。但是,毕竟澳洲拥有40多所大学,国内的学生和家长对于澳洲大学、专业优势了解有限。如何结合学生的个人能力、家庭背景、事业方向、移民意愿等多重因素,进行合理的选校,是每一个希望留学的家庭正在考虑的问题。

下面就介绍一下高考生都需要了解哪些信息:

01

澳大利亚大学接受国内高考成绩的分数线

由于中国的高考制度复杂,国外大学通常会参考国内大学录取划定的分数线来设定自己大学的分数线,所以,国内各省的一本、二本分数线,甚至文科线、理科线都可能作为海外大学录取中国高考学生的分数标准。


02

高考不是唯一途径,无高考成绩亦能留学澳洲名校

澳洲大学以其灵活的升学途径,广受中国学生欢迎。对于那些没有参加国内高考或者高考成绩不理想的学生,也可以通过大学预科或者大一文凭课程等桥梁课程,入读大学。学生在完成预科或者大一文凭后,可以直接升入对应大学的本科大一或大二。


预科课程或大一文凭课程,为中国学生提供了更灵活的入读条件。小班授课,更容易让中国学生适应与国内教育体制迥异的澳洲学习环境。值得一提的是,澳洲所有的大学都开设有预科。但是,大一文凭课程并不是澳洲每所大学都开设的,而且学校开设的大一文凭课程专业方向是有限的。澳洲顶尖八大名校的澳洲国立大学、蒙纳什大学、阿德莱德大学、西澳大学以及其他澳洲大学都有开设。


03

 有“移民意愿”要选对本科专业和留学地区

现在,越来越多的学生在考虑留学的同时,也会考虑未来的移民机会。在此需求下,建议国内的学生和家长在考虑专业选择时,可以从孩子自身的兴趣和能力出发的前提下,尽量考虑一些移民专业,比如:土木工程、电力工程、机械工程、通信工程等各类工程专业、景观建筑等建筑类专业、会计等商科类专业、信息技术等 IT 类专业等等,这些都是目前在澳洲从就业及移民机会上都比较不错的职业。


此外,在移民打分中,还有一项很重要的地区加分项,选择移民加分地区,也可以为未来的移民机会加码。包括:南澳州的阿德雷德、塔斯马尼亚州、迪肯大学的主校区Geelong等,这些地区不仅留学成本低廉,语言环境优越,将来的移民机会也会更高一些。


04

高性价比院校,工薪家庭留学的理想之选

出国留学毕竟是一个对家庭经济条件要求比较高的升学选择,因此,在选择留学国家、院校时,很多家庭也将“留学费用”作为一个重要因素进行考量。由于澳元汇率一直在下行状态,因此,现在留学澳洲比之前更省钱。特别是选择一些留学费用低廉的学校和地区,每年15-18万的整体花费,还是很多工薪家庭能够承受的理想之选。学校方面推荐:南澳大学、弗林德斯大学、塔斯马尼亚大学、埃迪斯科文大学、格里菲斯大学等等,这些学校不仅学费极具竞争力,生活费也比热点地区更有优势。


学生家长选择把子女送到海外去留学,除在未来学习上面的考虑外,海外生活的因素也越来越得到了如今家长们的重视,高年龄的学生会提前联系海外当地的亲朋好友帮忙安排,而低年龄段的孩子家长普遍都会选择陪同,因此,无论从何种方面考虑住房就成为其中的头等大事。


“以房养学”

所谓“以房养学”,就是子女在澳洲留学期间,家长购买一套当地的房产,这样既可满足子女在澳洲的住宿所需又可利用房产的出租与增值,达到抵充留学期间给予子女费用的目的,从而让孩子轻松留学澳洲!


这是一种比较新兴的教育投入方式。它适合经济条件较好的家庭,可省去子女在澳洲求学期间的租房支出,并将多余因房屋出租而获得的一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出,并能从长期的房屋增值获得较好的回报。把投资房地产和子女留学有效地结合起来,取得事半功倍的效果!


“以房养学”的优势有哪些?

1.“以房养学”可“曲线移民”!

根据澳洲的相关政策,留学生在大学毕业后将获得为期一年半的工作签证。在此期间,如果学生可以在当地找到工作并获得雇主担保的机会,即有机会拿到澳洲绿卡;因此,对于想要通过留学留在澳洲的学生来说,毕业后能否找到合适的工作就显得至关重要。“以房养学”不但可以降低子女的留学成本,还有机会使得全家都取得移民资格。



2.“以房养学”收入稳定!

澳洲房地产历年来都保持着稳定的增长幅度,中位价的别墅平均每七年翻一番,且澳洲房产包括了土地所有权;由于土地是不可再生资源、是保值增值的源泉,因此拥有大面积土地的澳洲花园别墅也成为了投资者的置业首选。子女完成学业后,既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入,也可以继续通过房屋出租获得租金收益。要知道,澳洲房产具有永久产权。


怎样选择房产?

现在澳洲购房贷款额度是六到七成,且只还利息不还本金。房产卖出时,可以转按揭,不用把贷款还清再买卖。持有房产时可建立对冲账户,如有闲钱存入可立即抵扣贷款利息,急需时可拿出;本金可随时还清,也可永远不还。


总的来说,选择房产需要考虑下面四个方面:

1、房产距离澳大利亚入读学校及公共设施较近,且交通方便;

2、房产售价在所在城市中位价附近;

3、房产所在社区环境安全;

4、房产容易出租和管理; 


“以房养学”常见问题

1.“以房养学”一般需多少钱?

答:80万至120万元人民币起步。

“以房养学”所需的资金量并没有想象中的那么大。目前墨尔本一栋别墅的价格大约在60万澳元左右。而且在澳洲,目前还有一种只还利息不还本金的还款方式,这样还款压力非常小。我们并不推崇投资者尽快供完房子,而是利用留学这几年的房地产的自然增值,来减轻留学费用的压力。除了投资外,“以房养学”的另一个重要目的是,让子女在留学之后能有一笔不菲的创业资金,能够比别的孩子更轻松的拿到移民身份。


2.其他国家“以房养学”行得通吗?

答:从市场政策等因素考虑,澳大利亚是最可行的国家。

目前来说,“以房养学”的做法基本集中在澳洲。主要是因为澳大利亚不会像美国那样具有房产税、地产税之类的洋房成本,大大减低了投资人的投资风险。澳大利亚也不像加拿大那样,因为人口增长缓慢,对房屋的需求不强,而使得房产的出售变得那么不容易。总体来讲,澳大利亚非常适合“以房养学”的投资人。


3.在澳大利亚买房就真的能稳赚不赔吗?

答:“以房养学”作为一个投资理财的概念,必定会有风险,关键是投资者对海外投资产品的信息、程序是否了解且信心是否建立。

按照澳洲60年来房地产的增值情况来看,中位价的别墅价格平均每年的增长在7%-10%左右,收益比较稳定,且当地房地产市场需求强大。投资者要想对相关投资信息进行详细了解,一定要咨询当地的专业机构,否则风险非常大。


4.在澳大利亚买怎样的房子好?

答:海外投资者只能在澳洲买一手房。

由于澳洲房地产的交易非常透明、市场稳健成熟,更不存在烂尾楼或者偷工减料之事,所以基本不用担心政策上的风险;另外,澳洲房地产是永久性产权,所以没有“遗产税”的说法。目前来说,澳洲房产投资主要集中在墨尔本和悉尼两大城市,别墅类的产品还存在很大的投资空间,但是关键还是要看市政建设。在澳洲买房时,一般要通过律师来操作,他们会帮你搞定各种手续,而且手续费不太贵。


案例

Joe 在澳洲读书的第一年,在父母的支持下,在墨尔本购买了一套两室一厅的公寓,总价50万澳元,折合人民币约235 万元( 以汇率1:4.7 计算)。Joe 自己住一间,另一间租给其他留学生,每月获得租金1200澳元(2室一厅的房整租2500一月)。足够支付其一个月的生活费用。

留学三年,该公寓租金稳步增长,不但解决了生活花费,还实现了相当大的增值。现在,银行对公寓估值66万澳元,折合人民币约310万元( 以汇率1:4.7 计算)。


这套房产带来的收益为:(房屋售价66万澳元+ 租金收入三年9万澳元)- (当初买房50万澳元+三年大学学费支出9万澳元+ 生活费4万澳元)= 12万澳元(人民币约55万)

由此看出,Joe 的三年留学生活不仅没有花钱,还因为投资了当地的公寓而净赚了60万元人民币。

但是在墨尔本买房不仅能够享受租金收入,还有贷款上的优势,因为只需要首付10%,当房屋建好之前再交齐10%-20%的尾款,这里我们按照一共要付30%来算,50万澳元的房只需要花15万澳元首付(人民币69万),放了三年以后升值了16万(人民币约74万)。再加上租金收入的9万(以每月2500租金,三年的时间来算),也就是说从投资的角度来说,用15万赚了25万,只用了三年的时间


从上面的案例分析可以看出通过购买澳洲房产,除了稳定的租金可以覆盖每年的支出,更能通过稳定房产增值赚取学费,达到教育基金的作用。相信大家,在看过ASSA房产专家的分析后,应该对“以房养学”有所了解了,如果还有更多的疑问需要解答,可与我们的房产专家联系,我们将为您提供个人投资解决方案,赢得海外资产。


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Epping Park & Chatswood Vista

项目邻近著名的Macquarie大学,该大学始建于1964年,是澳大利亚一所新兴的富有创造性且充满活力的大学。根据2007年《澳大利亚优秀大学指南》统计数字,该校毕业生不仅毕业成果优异,而且就业率、起薪点在悉尼各大高校中排名榜首。此外还有张智霖曾就读的Epping男子中学以及Epping Heighs公立学校。


Epping Park


Chatswood Vista


Botany Bayside


Botany地区的教育资源非常丰富,社区内以及周边名校林立,其中包含Botany 公立学校,StBernard’s小学,Banksmeadow公立学校,StTherese小学,JJ Cahill Nenirua高中,Eastlakes公立学校,St Michael’s小学,Daceyville公立学校,南悉尼高中,StAgnes天主教高中,Malabar公立学校,Matraville夜校,St Andrews小学,WAVERLEY学院,Marcellin学校,Universityof New South Wales大学。


Mascot King Apartment & Kiara Mascot(Meriton)

Mascot区内有两所学校,公立小学Mascot Public School位于King Street,另一小学St Therese School位于Sutherland Street。在邻区Rosebery,男女子中学J.J. Cahill Memorial High School亦坐落在Sutherland Street。另外,由Mascot前往泰勒学院只需5分钟车程,新南威尔士大学只需10分钟车程。

Mascot King apartment


Kiara Mascot


Revere Rosebery

Revere地处一个非常绝佳的位置,距各种优质大学都非常近,比如澳洲5星前八大高等学府新南威尔士大学和悉尼大学,以及悉尼科技大学和国立戏剧艺术学院。




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