【市场动态】澳洲房产投资热情不减-悉尼房产过去5年投资回报率高达85.3%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-09 Ausinvest澳洲房产



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过去的两个月可以说是风雨飘摇的两个月, 我们先来回顾一下这两个月发生的重大事件:

- 4月澳洲各大银行相继宣布了收紧或关闭对海外人士的贷款申请通道。

- 5月储备银行在持续了一年“沉默”之后宣布下调现金利率25个基点。稍后几乎所有银行宣布下调比例全部都返利给贷款客户。

- 6AFR Weekend刊登文章关于西太平洋银行拒绝某华人房地产中介价值6亿澳元贷款申请,相当于约1200套住宅。


但是在过去的这段时间中房地产市场的总体表现又是如何?做为没有被严重影响到的澳洲本地投资者,他们又该何去何从?

 

不可否认的是除了2011-2012 出现短暂的低谷,澳洲房产市场一直表现出欣欣向荣的一面。下面我们从权威机构CoreLogic RP Data的统计数据来看看近5年澳洲房产市场的表现:





声明:本文所有统计图表都摘自CoreLogic RP Data


澳洲公寓和别墅过去5年的走势图




上面这张图统计了自2010年7月至2016年5月澳洲所有首府城市的综合统计报告。


这张图从最宏观的层面我们看澳洲房产在近5年的走势,大家可以看到自2010年下半年澳洲房产市场开始下滑,甚至导致在2011年至2012年出现了负增长,但是通过相应提高了租金回报收益,慢慢整个房产市场走出谷底,至今所有首府城市综合增长持续保持强劲。



过去12个月主要城市的房产投资回报率



再来看看近12个月各个首府城市综合表现:澳洲房产年平均回报达到13.9%


除了Perth出现负收益之外,在2015年5月至2016年5月这12月之间,各个首府城市的投资回报均超过了10%,悉尼和墨尔本分别达到了16.9%和17.5%


特别要指出这里的回报率=资本回报+租金回报,悉尼和墨尔本的租金回报在过去12个月达到了近5年来最低,那么16.9%和17.5%的投资回报率主要来源于房产价值增长



过去5年主要城市的房产投资回报率



上图数据显示了过去5年澳洲各个首府城市房产投资回报率,悉尼领先其它城市,5年投资回报率高达85.3%,墨尔本居第二位51.7%。整个澳洲房产过去5年平均回报率也达到了57.8%


悉尼墨尔本这两个城市的租金表现并不理想,也就是说高投资回报率主要来源于房产的增值。然而其他城市的租金回报高于悉尼和墨尔本,这说明了其他城市租金回报占总投资回报的比例较大,房产增值相对较小。


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